中国“住房痛苦指数”的五年比较

　　让我们先来看看最近五年中国人的“住房痛苦指数”的变化情况，也许这个指数更接近中国房地产的真实：

　　2004年，中国的全国商品住宅平均销售价格为每平方米2758元，城镇居民人均可支配收入9422元。

　　住房痛苦指数＝2758元÷785元＝3.51

　　2005年，城镇居民人均年可支配收入为10493元，月收入为874元，2005年全国平均房为2820元/平方米。于是，2005年的“住房痛苦指数”即为：

　　住房痛苦指数＝2820元÷874元＝3.22

　　这时尽管房价在不断上升，每平方米上涨了89元，涨幅超过了10%，但收入上升的水平略高于房价上升的水平，所以，“住房痛苦指数”在下行。

　　2006年6月，全国商品住宅平均销售价格为3199元/平方米，月收入为933元，于是，2006年6月“住房痛苦指数”即为：

　　2006年6月中国住房痛苦指数＝3199元÷933元＝3.43

　　“住房痛苦指数”又反弹了，但仍低于2004年的水平。

　　2007年全国城镇居民人均月收入为1149元，全国商品住房平均价格（2007年7月份）3383元/平方米。可计算出：

　　2007年7月中国住房痛苦指数＝3383元÷1149元＝2.94

　　2007年全国城镇居民人均可支配收入增幅较大，加之国家对房地产调控的政策开始见效，所以“住房痛苦指数”出现了较大幅度的下行。

　　两年后，2009年6月，中国人的“住房痛苦指数”为：2.68。

　　从以上分析中可以一目了然地看出：中国的房价运行在下跌的大通道中，这就是结论。

　　在引入了全国城镇居民人均可支配收入增幅之后，计算出的中国人的“住房痛苦指数”，并非一直在涨，而是有涨有跌，峰值的出现居然是在2004年，而最低点居然出现在2009年5月。

　　可中国的房价运行在下跌的大通道中，并不意味着2009年下半年的中国房市一定会跌。可以将中国楼市定位于熊市，但不意味着每一个时间段都在跌。在这个下跌的大通道中，有起有伏。

　　2009年下半年的

　　中国房市会怎么走？

　　在统计局最新公布的数据中,让人印象深刻的是,6月份房价同比首次止跌回升。

　　新房房价环比呈上涨态势的城市数量在持续增多。1月份仅有10个城市房价环比上涨,到了3月份这一数字激增为35个,4月份为47个,5月份为60个,6月份已经上升到63个。

　　7月10日发布的统计数据显示,6月新建住房销售价格同比上涨的城市有34个,如银川5.7%、锦州4.9%、兰州4.6%、西宁4.5%和宁波4.4%等;同比价格下降的城市有36个,如深圳-6.6%、石家庄-6.5%、徐州-5.4%、桂林-5.0%和南京-4.4%等。

　　环比价格上涨的城市则有63个,如广州3.6%、吉林3.1%、温州2.9%、包头2.0%和昆明2.0%等;环比价格下降的城市只有2个,大理-1.6%和韶关-0.1%。

　　此外,6月70个大中城市二手住房销售价格同比上涨2.2%,环比也上涨1.1%,涨幅比5月扩大0.4个百分点。

　　其中,二手住房销售价格同比上涨的城市有39个,如三亚8.3%、南宁7.2%、洛阳6.8%、郑州6.5%和哈尔滨5.2%等;同比价格下降的城市有31个,如吉林-8.9%、石家庄-7.1%、唐山-6.8%、岳阳-6.4%和湛江-4.4%等。

　　环比价格上涨的城市有57个,如深圳3.9%、温州3.3%、银川3.0%、南京2.9%和宁波1.7%等;环比价格下降的城市只有6个,如昆明-2.0%、惠州-0.6%和海口-0.5%等。

　　如果这些数字是真实的，也不能说明中国的房价在涨，中国房价下跌的中长期趋势已发生改变。

　　更糟糕的是，依旧处在高位的中国房地产市场如果快速上行，会把狼招来。而且，狼已经来了。