建工集团竞得京最大限价房用地

　　作者：杨志刚

　　3日下午，朝阳区王四营乡住宅及公共服务配套设施、医疗卫生用地经过106轮竞价，最终由北京建工集团有限责任公司以20.02亿元竞得，溢价幅度超过42.6％。

　　王四营乡限价房用地东至北京焦化厂，南至化工路 ，西至北京玻璃集团二厂，北至王四营乡集体土地，规划建筑面积71.22万平方米，可转让面积57.58万平方米，是北京今年以来面积最大的限价房地块。该地块挂牌出让起始价为140381万元，销售限价为7400元/平方米。

　　知情人士称，保利、首创置业、方恒置业、安联、金泰等多家知名公司参与了对该地块的竞价。该人士认为，北京建工集团最终胜出，一个重要原因是集团的主要业务是建筑工程，具有成本优势。

　　当日，北京东亚信中国际会展中心有限公司以4.5亿元竞得怀柔区庙城镇政府北侧公共设施项目用地使用权；北京经济技术投资开发总公司以17463.112万元竞得北京经济技术开发区28C3地块写字楼项目用地。

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　　昨日下午，经过106轮竞价，北京建工集团在住总、首开、保利、首创置业等一干知名开发商中拔得头筹，以20.02亿元拍得北京市目前最大的限价房地块——朝阳区王四营乡地块。该地块挂牌出让起价为14.0381亿元。

　　王四营乡地块是截至目前北京最大的限价房地块，规划建筑面积71.2185万平方米，其中住宅用地52万平方米，廉租房5万平方米，此外还将配建2万平方米农民回迁房、6000平方米职工安置房和一所社区医院。

　　据市土地整理储备中心数据，今年北京仅成交1宗限价房地块，且位于怀柔区，规划建筑面积8万平方米，成交价7839万元，折合楼面地价990元/平方米。而2008年北京共有7宗纯政策性地块成交，平均楼面地价2115元/平方米。

　　“从最终成交价看，利润已经不多了。”一位业内人士告诉记者,该地块最后楼面地价约3808元/平方米，加之1500元/平方米的建安成本及各种税费、管理成本，住房限售价7400元/平方米的该地块留给开发商的利润空间微乎其微。

　　但来自中国指数研究院的监测显示，由于该地块附近在售项目很少且多已售罄，较远一点的项目售价一般在15000元/平方米，该地块限价房7400元/平方米的售价很有竞争力。此外，《北京市2009年住房建设计划》显示，除该宗地块外，今年北京限价房供地都在四环外，而该宗地块位于朝阳区东南郊，地处四、五环路之间，交通相对便利，有一定区位优势。