透视地产业新变局

　　统计局网站刊发来源中国信息报的文章称，我国国民经济回升基础尚不稳固，回升态势还不稳定的情况下，房价如此高涨，让人担忧，必须有所警惕。尽管建行没有退出二手房贷款市场，但是链家地产中介公司向《新闻纵横》反映，最近一段时间，建行对二手房市场，贷款速度明显放慢，审批时间延长，监管更加严格。即便建行不是完全退出二手房贷款市场，也是在收缩战线。今年二季度以来，中国部分一线城市房价接连暴涨，部分地区楼市已现泡沫，市场猜测下半年将收紧“二套房贷款”，楼市面临降温。

　　中广网西安8月4日消息（陕西台记者单芳）沉寂半年之久的楼市，终于在2009年上半年开始复苏，自2月份起，楼市连续4个月呈火爆增长态势，这让开发商看到了巨大的市场潜力，新一轮“开发热”有可能再次引发新一轮楼市阶段性供大于求的局面，专家认为，不要盲目涨价，否则市场或会再次陷入困境。

　　豪盛地产陈方告诉记者：“从地王重回公众视野，到各地又开始出现排队"抢房"现象，虽然最近包括西安在内的全国楼市已经连连刷新销售"纪录"。但这种热闹是昙花一现，还是能持续很久，现在还不得而知。”

　　据西安房地产信息网对2009年全年购房时机的调研显示：79.5%的购房者认为上半年为最佳购房时机，其中47.34%的购房者认为今年一季度购房最优惠，但因受到全市购房者观望情绪的影响，期待房价下降错失购房最佳时机。业内人士刘颖说：“现在市场还可以，开发商有利可图，下半年商品房上市量肯定会大幅增加，而购房者却认为最佳的购房时机已经过去，这样一来，供需双方很快将会再次陷入僵持之中。”

　　结合上半年楼市的表现及下半年可能会遇到的问题，中国房地产协会秘书长朱中一表示：一方面要维护上半年房地产市场的回暖态势;另一方面则要防范少数城市高地价、高房价等问题的蔓延。

　　也有专家认为，在实体经济尚未全面复苏的情况下，下半年楼市充满变数，市场参与各方需要冷静对待。对于开发商而言，要早日看到市场变局的苗头，一方面，不可不计成本盲目拿地，重陷资金链紧张的局面;另一方面，对于在售楼盘也应理性定价，不要盲目涨价。

　　西安房地产信息网研究中心总监李宇兵称，连续四个月西安楼市销量持续呈增长势头，但房地产调整仍未结束，如果房地产企业为获得短暂的经济利益采用“追涨杀跌”的销售策略，市场或会再次陷入困境。

　　有调查显示，目前，西安购房者可承受价位集中于4000元/㎡-4500元/㎡，而今年上半年普通住宅成交价格已经达到4608元/㎡，下半年如果房价继续上涨，大大超出购房者的承受范围时，供需双方将会再次陷入僵持之中，楼市销量将再次下滑，观望氛围有可能会再次显现。

　　（中国之声、中国广播网联合推出新闻线索提供平台，您可将新闻线索发至邮箱：xwxs@cnr.cn，我们将第一时间派出记者调查事件、报道事实、揭开真相。）