因金融危机爆发，大连市甲级写字楼出现了10年以来的首次需求负增长，总体空置 率 上升到18.6%。来自人民路区域知名写字楼的消息，因这一带受金融危机影响最大的外贸、货运、物流行业集中，所以空置率上升较快。

　　人民路上一家硬件相当不错的写字间，在今年以来陆续遭受“打击”。先是一家租用面积在400平方米左右的公司期满后退租，接着几家公司与之商谈，希望缩减租用面积或者降低租金，还有多家公司希望与物业商量缩短租用期限，将原来的一年一续约改为一季度一续约。这样的情况在大连多家写字楼里上演。“2008年下半年，国际金融危机开始爆发的时候，大连的写字楼市场并没有看出明显的变化。”大连地产业一位业内人士称，“但是，到今年年初以来，尤其是春节以后，大连写字楼市场迅速进入"冰河世纪"。”

　　注册房地产评估师赵欣认为，相较其他物业形势，金融危机对写字楼的影响有滞后性。很多租户与物业的合约是租用一两年，甚至三四年，往往租约期结束后，金融危机的影响方一下子显现出来。

　　根据DTZ戴德梁行跟踪，上半年，大连市甲级写字楼的需求流失近3000平方米。而年初佑玛国际金融中心以3.1万平方米的供应量入市，让大连甲级写字楼市场存量达到55.5万平方米，总体空置率上升到18.6%。而由于人民路区域的外贸、货运、物流行业比较集中，受金融危机影响较大，因而空置率上升明显，达到11.6%，较2008年末上升了近2.1%。多数大厦出现了较大的议价空间。

　　昨天，人民路附近一家写字间物业人员对记者称，大厦的基本租价为3.5元/平方米/天，如果入住，最低折扣可以达到2.7元/平方米/天，物业主动给出的折价空间就达到了22%。而另一大厦给出的报价为2.9元/平方米/天，据大厦一位租户称，去年春，其与该大厦签订的合同租价平均来算，约为3.12元/平方米/天。青泥洼桥附近一座大厦工作人员也明确表示，如果入住，会按楼层不同有不同幅度的折扣可以商量。

　　赵欣认为，下半年大连的写字楼市场不容乐观。严峻的外部经济形势和融资困难局面仍会延续，租户受经济环境影响较大，预计新增需求仍将继续维持在较低的水平。今年年末，星海湾区域也预计将有近20万平方米新增面积供应入市，而疲软的需求加之大量的新增供应量，将导致市场上更为激烈的竞争，写字楼业主将面临较大的租赁压力，成交租金也将继续面临下调压力。(记者赵晖实习生孙丽) (来源：半岛晨报)