经过一段时间观察后，成都九眼桥某小区的吴先生一家四口人日前召开家庭会议，以3：1的投票结果最终确定购买了一套大户型。进入7月以来，像吴先生家庭那样果断换房改善居住条件的购房者进一步上升。据21世纪不动产成都区域分部及市房管局官方网站统计公布的数据，7月的成都二手房交易市场以5888套的总量打破了今年成都二手楼市的最高成交记录，其中改善型购房比例约占总交易量的60%。业界资深人士分析，近月二套房贷从紧的购房欲期，是改善型购房集中“井喷”的主要原因。

　　成交量再攀顶峰

　　改善型购房比例占6成

　　7月27日晚，经过了一段时间的观望后，成都九眼桥某小区的吴先生一家四口人紧急召开家庭会议，就是否购买一套大户型改善居住条件而进行最后表决，最终以3：1的投票结果确定购买该套房源。其中，除了吴先生的妻子投“反对票”之外，其本人和父母都认为，随着楼市交易行情持续升温与房价的不断上扬，二套房贷政策将不断从紧，银行对改善性住房的审查条件将更加严厉，果断出手是明智之举。

　　记者走访部分中介门店调查发现，进入7月份以来，具有改善性需求的购房者出手购房变得更为果断，并助推二手楼市成交量进一步攀升。其中，改善型购房的高峰期出现在7月份的第三周(7月20日~26日)，成都主城区二手房成交总量高达1518套，较上一周增加了170套，环比增幅为12.6%，创下了年度单周成交量的顶峰。根据21世纪不动产成都区域分部统计的数据，7月成都市二手房交易总量为5888套，环比6月上升6.6%；成交面积48.1万平方米，环比6月上升4.7%。其中最值得关注的是，由于改善居住条件而产生的购房比例占到总量的59%，环比6月上升5个百分点。在改善型购房群体的推动下，7月二手房的成交均价为5900元/平方米，环比6月上涨了2.6%。

　　中等户型成交踊跃

　　多层房源成为香饽饽

　　从7月成交方位来看，城南与城北的成交面积环比6月分别下降了8.5%与7.1%，城西与城东的成交面积环比6月分别上升了15.3%与9.98%，市中区成交面积环比6月上升18.7%，成为上升幅度最大的区域。这组数据表明，在改善型购房集中释放的背景下，城西、城东及城中心的居住环境成为改善型购买群体更加注重的区域。

　　从7月成交户型面积来看，中等面积房屋交易数量保持在较高水平。其中，面积60～90平方米房源交易比重占到总交易量的28%，环比6月上升1个百分点；面积90～120平方米房源占总交易量的31%，环比6月上升6个百分点；120～144平方米房源占总交易量的18%，环比6月下降4个百分点。从成交楼层类别来看，购买多层的消费者仍占绝大多数，其中多层(7层以下)占交易总量70%。从购买需求来看，自住兼投资的需求占总需求55%，环比6月上升3个百分点；购房后立即入住的需求继续下降，占到总需求25%，环比6月下降5个百分点。资深人士分析，多层洋房所占的绝对比重，进一步说明市区以二手房为主体的产品形态更受青睐，多层洋房成为改善型购房群体追捧的主要目标。

　　从7月成交环域来看，一环至三环路之间成为改善型购房群体更注重的区域，其中一环至二环路之间共成交1426套，环比6月上升12.3%；二环至三环路共成交1787套，环比6月上升15.5%。

　　“从紧”信号

　　刺激改善型购房“井喷”

　　21世纪不动产成都区域分部总经理助理舒宁认为，今年入春以来，成都楼市交易行情在宽松的货币政策下持续升温，进入7月后关于信贷从紧的传言对改善型购房群体形成了直接的促进作用。尤其是7月17日以后，银监会第三次经济金融形势通报会明确指示，各大商业银行要严格按规定执行住房按揭贷款首付款比例和贷款利率，对投资性住房要坚持首付高成数、利率严格风险定价和资信严格审查的重申。房地产金融政策开始由松变紧的信号，对改善型购房群体形成更大的刺激，致使该月第三周的成交量出现“井喷”。

　　同荣地产总经理冯军认为，7月成都一手房新增供应量成倍增加，新盘成交量有所下滑，但二手房成交量却持续上升并再创新高，主要原因在于改善型购房群体仍以三环内的多层洋房为主，而新盘产品形态以高层和超高层为主，因此新盘供应量对二手房市场的影响比较小。从楼市发展趋势看，房价攀升到一定幅度后，宽松的二套房贷政策必然从紧，未来短期内的二手房投资性需求将受到较大影响，而改善型购房需求将进一步释放。

　　富房不动产、伊甸城、中原地产等业内人士普遍认为，成都二手房市场购买需求经过7月份的集中释放后，短期内成交量可能有所回落，而二套房贷政策执行的松紧力度将对后市行情形成直接影响。 (来源：成都商报)