杭城存量住宅跌破6000套

　　新房源供应不足将现“无房可卖”

　　□时报记者 金歆 实习记者 张云波

　　时报讯 5975套！截至昨天下午6时，在杭州透明售房网上，杭州市区（不含萧山、余杭）可售住宅套数显示了这个数字。

　　据杭州透明售房网显示，杭城目前可售房源为12758套，其中住宅可售套数为5975套，可售面积为885656.01平方米。而在今年1月1日，杭城存量住宅还高达21000余套。短短七个多月，杭州楼市像是被“扫荡”了一样。

　　事实上，在去年11月至今年1月，杭州商品房成交量进入冰点，存量住宅一度创下历史新高。不过，进入今年3月份之后，商品房成交量价双双回暖，随后快速拉升，每个月都有惊人的成交量。

　　3月份，4767套；4月份，6267套；5月份更是创历史新高，成交了10058套；6月份有所回落，成交9100套；刚刚结束的7月份，是5590套。如果8月再以上述的数字成交，9月份杭城差不多无房可卖了。

　　业内人士认为，这一方面意味着杭城存量住宅快速消化，另一方面是新房源供应明显后劲不足。

　　据了解，最近两周以来，新开盘的楼盘寥寥无几。上周末，没有一家楼盘选择开盘，更是史无前例。而在本周末，预计有4个楼盘700余套房源上市，但这让人感觉像是“杯水车薪”。

　　中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东表示，今年以来，杭城存量住宅房源的持续下降，是供不应求现象加剧的最好证明。

　　统计数据显示，上半年杭州商品房销售额460多亿元，同比增长120％，大部分开发商已完成或接近全年销售任务。

　　上市公司滨江集团的半年报中说，上半年公司项目累计实现销售合同金额34.38亿元，超过全年30亿元的销售目标。广宇集团半年报也显示，公司半年营业收入大幅增长接近两倍。

　　对于下半年究竟会有多少房源上市，汉嘉机构调查显示，预计下半年杭州新增商品房为350万平方米左右。业内人士表示，这批房源会在10月份房交会集中上市。

　　曹旭东认为，下半年杭城住宅成交量应该会趋于平稳，既不像年初那么惨淡，也不会像五六月的火爆，而是一个保持平稳的过程。月成交量应该会在4000套到5000套之间徘徊。

　　对于杭城房价的判断，曹旭东认为，下半年不会跌，但也不会大涨。个别地理位置、交通状况、周边环境等良好的楼盘，可能小涨。由于没有了资金压力，许多楼盘后期房源会稍贵一点。