南京中院回应“20万封口费事件”

　　昨天，搜狐社区上出现了一篇名为“南京一家法院居然向当事人开出20万元封口费(支票为证)”的帖子，不到6小时，该帖引来7万多网友点击。发帖人称南京市中级人民法院，为了让他不再信访投诉和诉讼，向他支付了20万“封口费”。

　　法院指定的评估公司评估报告有问题

　　昨天下午，记者根据帖子上留下的手机号码和发帖人魏先生取得了联系。据魏先生介绍，2004年底，他和一个朋友因投资发生了经济纠纷。“他当时投了150万，不到半月就要追回，我没有钱给他，他就到法院起诉了。”

　　“2005年12月开庭时，法院出面调解，我答应给对方160万，多给的10万算是利息。2006年2月，对方申请执行，要拍卖我的房产。”魏先生说，在拍卖之前，法院委托江苏华信土地房地产评估咨询公司来评估他的房产，评估的结果让他无法接受。“我2002年花580万买的这两处房产，到2006年评估还是580万。按照当时的市场行情，这两套房产最起码值近800万。我提出重新找评估公司评估，但法院不同意。后来我发现，评估报告上的印章不是来评估的这家公司的，按照法律规定，这份评估报告是无效的，但法院称印章是不是真的并不影响对价值的判断。评估结束后，很快进入拍卖程序，拍卖公司也是法院指定的江苏中盛拍卖有限公司。”

　　两处房产被以明显低价蓄意拍卖

　　魏先生说，2007年春节后，江苏中盛拍卖有限公司对两处房产进行拍卖，可让他奇怪的是，几次拍卖，现场没有一个人。“房子评估价明显低于市场价，怎么会没有人竞拍。我就去找这家注册资金50万的拍卖公司。”魏先生说，进去看了一圈，他觉得江苏中盛拍卖有限公司有虚报注册资金嫌疑，于是展开调查，最终确认江苏中盛拍卖有限公司虚报注册资金，随后工商部门立案侦查。

　　“随后，我向法院提出更换拍卖公司，但法院说工商部门没有通知他们拍卖公司被查处的事，拍卖继续。”魏先生说。最后一次拍卖时，两处房子的起拍价变成了400万，且竞拍人只有起诉他的那位朋友，最终以420万成交。“两套房子拍卖了420万，除去我银行贷款260万，欠他的160万，我一分钱也没有了，房子也没有了。”

　　“中院给我20万，让我不要再上访”

　　魏先生说，拍卖结束后，他连住的地方也没有了。“我多次到北京上访，后来这个拍卖公司老总被判缓刑，拍卖公司也卖了。我发现法院可能继续委托这家拍卖公司参与法院拍卖，就继续上访。法院为了让我停止上访和诉讼，这才给了我20万。”魏先生说，法院给他一张20万支票前，拿出了一份写好的承诺书，让他在上面签字，这份协议是要求他拿了20万后，不再对案件中执行和评估拍卖的事以任何形式进行投诉和信访。魏先生说，这张20万的支票还在他手里，如果得不到满意答复，他将带着支票和材料举报到中纪委和最高院。

　　评估报告有瑕疵，但不影响评估结果

　　据（2005）宁民一初字第9号民事调解书称，魏先生因欠南通市某建工集团有限公司债务，请求邵某出资帮忙解决债务问题，由此，邵魏二人发生债权债务关系。2005年10月，经南京市中院调解，双方自愿达成协议：魏先生于2005年12月31日前一次性给付邵某人民币160万元整。然而直至2005年底，魏先生并未履行还款义务，之后邵某申请案件进入强制执行程序。经查，魏先生名下拥有白下区户部街26号东渡大厦第10层和702室两处房产，可供评估和拍卖。

　　据南京市中院相关部门负责人介绍，一开始魏先生就不愿意评估，但邵某坚决要求评估，两人未能协商出一家双方均信得过的评估机构，依据法律规定，法院通过摇号方式随机选择了一家评估机构。2006年3月13日，“江苏华信资产评估有限公司”获得了这项业务。

　　该负责人说，就在这前后，根据国家政策性的分立要求，“江苏华信资产评估有限公司”原具备房地产评估资质，其房地产评估资质由“江苏华信房地产估价咨询有限公司”承继。此后，该公司又更名为现在的“江苏华信土地房地产估价咨询有限公司”。这其间，尽管两次易名称，但该公司承继了原公司的房地产评估资质。

　　2006年8月，江苏华信土地房地产评估有限公司对东渡大厦第10层和702室两处房产分别进行评估，东渡大厦第10层价值491.1万元，702室价值96.29万元，并出具了书面报告。报告送到魏先生手中，当时他本人并没有异议。后来，他发现该评估报告落款为“江苏华信房地产估价咨询有限公司”，但印章却为“江苏华信土地房地产估价咨询有限公司”，印章比落款多了“土地”二字，因此，魏先生认为，出具的评估报告无效，此后纠纷移交至省建设厅裁定。对此，省建设厅书面答复：“我们发现估价报告确实存在一定瑕疵，但依据《房地产估价规范》，以上瑕疵不影响估价的客观公正性，不影响估价结果。”

　　江苏华信土地房地产估价咨询有限公司总经理张建立表示：“虽然2006年后房地产市值一路飙升，但按行规，我们只能按照受托时的节点———2006年3月的市价作出评估报告。魏先生嫌评估低了，一直和我们纠结。他还告到省工商局、国家工商总局，使我们正常的业务受到干扰。我们想过去告他诋毁商誉，但律师说他走的都是正常投诉的程序，也不是无根无据的造谣诽谤。就此纠结了3年多，我们打心眼里希望他别再纠缠了。”

　　拍卖多次流拍，原告申请直接以房抵债

　　2006年8月23日，法院启动拍卖程序。邵魏二人与拍卖公司仍协商不成，法院再次摇号决定，由江苏中盛拍卖有限公司进行拍卖。接下来，法院发布了东渡大厦第10层的拍卖公告。

　　同年12月6日，第一次拍卖，保留价为491.1万元，结果无人登记，流标。

　　同年12月26日，第二次拍卖，保留价为402.702万元（较第一次降价18%，法定可打20%折扣），仍无人登记，再次流标。

　　第三次拍卖的时间为2007年2月8日，保留价是322万元。这一次，两人前来登记（其中一人为债主邵某）。当天上午，魏先生到法院投诉，一来提出评估报告瑕疵，二来说中盛拍卖公司涉嫌虚报注册资本，已被人举报到工商部门，还留了一个工商部门工作人员的电话。

　　“我们立即联系了这个号码，却‘查无此号’。经研究，决定不停止拍卖。”南京市中院相关部门负责人说。当天下午的拍卖现场，魏先生请了媒体，又打了110，“记者来了，警察来了，原先登记的两个竞买人一看这阵势，谁也不敢举牌了，结果第三次流标！”

　　在东渡大厦第10层三次拍卖不成后，702室被提上拍卖议程。2007年4月10日，702室首次拍卖，保留价96.29万元。该负责人表示，“之前的几天，我们接到魏先生投诉，还是反映中盛的问题，我们给鼓楼区工商局发函问询，但因其投诉并不是法定中止拍卖的事由，拍卖仍按常规程序进行。”

　　几次流标后，债主邵某等不及了，他不再向法院申请拍卖，要求直接以房抵债。根据法律规定，不动产经拍卖流标后可以按拍卖底价以物抵债。“这两处房产是魏先生跟银行按揭贷款买的，尚欠银行284.3万元，扣除这一部分银行债权，邵某拿到手后，魏先生还欠他27万元。”经继续做工作，最终邵某放弃了这27万的债权。

　　与此同时，法院也接到了鼓楼区工商局的回函：“中盛拍卖公司于2007年4月27日因虚报注册资本受到行政机关罚款处罚。但该处罚并未撤销公司登记或吊销营业执照，不涉及公司法人资格和经营资质问题，可从事拍卖业务。”

　　对此，江苏中盛拍卖有限公司总经理王捷表示：“我是2008年1月接手这家企业的，同年4月，检察院起诉中盛公司虚报资本，在澄清后又撤回起诉，只追究了公司原负责人个人的刑事责任。这些都是发生在上述拍卖工作全部结束后的事。从那时起，法院已暂停了我们司法拍卖的业务，其实我们还有银行、资产管理公司等拍卖业务，但自从出了这件事后，我们1.5亿的订单没了。企业有生存成本，需要正常运转，所以我们非常希望以相对和平的方式来解决问题。”

　　20万是两家公司请法院代转的

　　“显而易见，评估、拍卖都没有影响到魏先生的实际利益。”南京市中院相关部门负责人说，“但他之后多方投诉、上访却是大家始料不及的。”

　　华信评估张建立和中盛拍卖王捷均表示，希望魏先生别再闹了，息事宁人，他们愿意共同支付20万元，打入南京市中院账户，由法院出面，和魏先生做一个和解。于是，今年8月3日，魏先生从法院拿走了20万元的转账支票。

　　“这一段我来说，魏先生一开始张口要100万，后来降为30万，此前还曾无理要求法院给他一些评估拍卖的业务做，作为罢诉息访的价码。这当然不能答应！”南京市中院副院长吴文康说，“我们主持的和解要维护多方利益，我跟魏先生说，你要考虑清楚，这钱你觉得妥就拿，觉得不妥就别拿。魏先生当场表示拿了这20万元后，从此罢诉息访，并做出了书面的承诺。谁知出尔反尔，出现这种情况是出乎意料的。”

　　“是啊，现在网上公布的那张《承诺书及收款证明》是他伪造的，内容上一模一样，真正的原件只有一份，在我们法院这里。”该负责人说。