北京商住市场可能短期调整

　　中国不动产研究中心认为：

　　本报北京讯（记者周雪松） 8月11日，搜狐公司在京举办“新焦点 新起点 搜狐焦点全新上线发布会”，宣布旗下的焦点房地产网正式更名为搜狐焦点，同时在京举行了中国不动产研究中心挂牌仪式。

　　中国不动产研究中心提供给中国经济时报的一份报告显示，上半年北京市共完成房地产开发投资901．8亿元，同比增长13．5％。其中，6月当月完成开发投资322亿元，比上年同期增长80．4％，比5月增长33．4％。在商品住宅方面，上半年共完成开发投资417．1亿元，同比下降30．31％。

　　在可售房屋供应套数方面，2008年11月达到了11．4516万套的顶峰，可售现房也在今年3月达到了最多的4．0545万套。之后，期房和现房的可售套数均出现了下降，其中期房的下降幅度最大。到今年6月，可售期房仅为7．3693万套，比最高点减少了35．64％。而可售现房在今年6月为3．5850万套，比最高点下降了11．58％。去库存化的速度在上半年逐渐加快，其中以期房更为明显。

　　根据北京市房地产交易管理网的统计数据显示，今年上半年北京的商品房签约总量突破了11万套，其中住宅套数为8．3043万套，同比增长了152％，环比也增长了61．2％。商品住宅1—6月总成交面积达到943万平方米，同比增加92．75％。

　　报告分析称，上半年商品房价格走出了2008年末的阴影，明显回升的价格不断接近2008年上半年的高价位。今年1月北京的商品房销售均价仅为1．0085万元／平方米，到今年6月，商品房销售均价已达1．355万元／平方米，比1月的均价上涨34．35％，与去年同期相比增长6．89％。

　　报告认为，上半年北京房地产行业依旧处于下行趋势，景气程度不高。尽管上半年商品住宅的成交量有所放大，商品房销售均价也同比上涨，但整个行业的开发投资情况仍不乐观，上半年商品住宅开发投资总额同比下降30．31％，普通住房新开工面积同比更是下降了43．5％，只有269．9万平方米。

　　中国不动产研究中心就此指出，在国内外实体经济尚未明显好转，以及通胀预期、政策等复杂因素影响下，中短期内北京市场仍面临许多不确定因素的挑战。不过，该中心同时也表示，基于拉动内需的大背景，房地产行业的信贷规模和信贷政策，出现大幅度的调整可能性不大，但存在小幅调整的可能。

　　报告认为，北京商品住宅市场存在短期调整的可能。主要原因一方面是房地产市场强势复苏和宏观经济依然低迷的背离，一方面是物业价格上涨过快引发的消费者预期转向和由之而来的观望情绪影响，以及各方对二套房贷等政策因素出台的强预期。