新华网纽约8月12日电 美国房地产研究公司ReisInc最新发布的数据显示，今年第二季度，美国商业房地产贷款违约率近3％，这一比例相当于2008年年底的三倍，涉及金额高达7500亿美元。

　　专家认为，经济危机以及居高不下的失业率导致商户对商业房地产的需求下降，业主的租金收入随之减少。同时，更加严格的保险标准和不断下滑的房产价格使得业主在偿还银行贷款方面处境越发艰难，这进一步加剧了银行的流动性不足。在今年被关闭的几十家银行中，有很多就是受商业房贷违约拖累而被迫关闭。

　　据估计，全美商业房贷总金额约为3．5万亿美元，有超过2万亿美元的商业抵押将于今年至2013年期间陆续到期。若不景气状况持续，很多业主将面临房产被出售或再融资的局面。

　　然而ReisInc的数据显示，今年到期的证券支撑贷款中仅有一半左右成功进行了再融资。ReisInc的合伙人克里斯斯坦利说，这个比例相当低，说明业主在再融资方面依然困难重重。