为1998年石家庄土地挂牌以来最大金额单宗土地 标志着省城楼市正式迈进“大公司时代”

　　举牌，举牌，继续举牌。昨日，石家庄土地市场上演了近乎“疯狂”的一幕。

　　直到16时50分许，经过157轮的举牌竞价之后，备受关注的石市2009025号地块，终于被恒大地产以193550万元的价格竞得，折合每亩526万元，与2007年石家庄“地王”单价只差1万元。据了解，这是1998年石家庄土地挂牌以来的最大金额单宗土地。

　　业内人士分析，恒大地产高调进入石家庄，标志着省城楼市正式迈进“大公司时代”，这将对石家庄楼市的整体格局产生巨大冲击。

　　-157轮“举”出新地王

　　楼市的信心，正在成交量猛增和房价回升中日渐强硬，并迅速传递到了土地市场。

　　昨天下午举行的石家庄市国土资源局2009024、025、026号国有建设土地使用权公开出让活动，现场的热情空前高涨，土地市场久违的火爆场面再次出现，每宗土地的竞买单位均多达六七家。由于人数太多，活动开始之前，工作人员甚至专门将与此次活动无直接关系的来访者请出了场外。

　　15时30分，三宗地块的挂牌时间截止，由于竞买人表示愿意继续竞价，三宗地块都转入现场竞价。

　　024号地块，在石家庄拓达房地产、河北真情房地产、石家庄欢乐谷房地产、石家庄兆泰房地产等七家公司，经过数十轮竞价后，最后以总价2.83亿元被河北真情房地产公司拍得，单价404.2万元/亩。

　　随后的025号地块则上演了最激烈的一幕。卓达、荣盛、计经、秀兰、瑞杰生、燕都、恒大7家房地产公司参与竞价，除了秀兰房地产、燕都房地产在一开始举了一两次牌之后，前100轮几乎就是恒大地产和荣盛地产两家在“对决”。就在第100轮之时，河北瑞杰生房地产突然以172150万元的总价半路杀出，取代了荣盛，开始跟恒大进行最后的较量。最终，第157轮，恒大以193550万元的总价竞得，折合每亩526万元。

　　据了解，025号地地块一位于槐安路南，维明街东，新石北路北，广平街西，土地面积68839.0平方米；地块二位于槐安路南，维明大街西，新石北路北，师范街东，土地面积176575.1平方米，其中含用地面积不小于12000平方米的小学一所，出让面积为扣除小学面积以后的实际用地面积。“新地王诞生！”拍卖师锤音一落，一家参与竞买的开发企业负责人就发出感慨，除去规划中的小学面积，该地块单价达到了552.8万元/亩，太高了。记者随后获悉，这也是1998年石家庄土地挂牌以来最大金额单宗土地。

　　而位于热电厂南、红星街西侧、燕都金地城东、赵佗路南的026号地，紧接着以1.42亿的总价被河北燕都房地产竞得，折合单价225.3万元/亩。

　　-石家庄楼市迈进“大公司时代”

　　紧跟荣盛、万达等品牌房地产公司的步伐，恒大地产此次进军石家庄，将对整个省城楼市产生巨大影响。

　　近几年来，包括石家庄在内的所谓的“二三级城市”开始越来越多地出现在中国地产开发商的话语中，成为实力开发商共同的选择。石家庄，这个被房地产界称为“起步虽晚，但发展健康”的城市，在短短两三年的时间里吸引了多家知名地产品牌企业先后进驻。“恒大地产此次高调进入石家庄，意义非凡。”参与此次土地竞买的河北燕都房地产开发集团营销总监刘树伟告诉记者，这标志着石家庄楼市正式迈进“大公司时代”，也将对石家庄楼市的整体格局产生巨大冲击。

　　在刘树伟看来，大公司以其先进的理念、充裕的资金进入一个城市的房地产市场，必将对当地的中小房企产生震动，还有可能引发行业洗牌。

　　还有参与现场竞买的一家企业的负责人告诉记者，投机性购买比例过高、价格上升过快以及政策多变性，使得一线城市利润空间逐步下滑，二三线城市则成为新的利润增长点，这是诸多开发商进军二线城市的主要原因。“对于房地产开发尚不成熟的二三线城市，品牌地产企业的进驻对当地房地产市场的影响和冲击可以说是巨大的。”刘树伟表示，这不仅可以改变当地原有的市场格局，为本地房地产企业带去新的观念，带动城市整体住宅品质的提高以及居民住宅消费观念的提升；同时，对于当地经济增长也是强有力的贡献。

　　-石家庄房价是否会应声而涨？

　　“地王”又现，各种分析观点成为关注的热点。

　　“500多万一亩？石家庄的房价又要上涨了吗？”就在昨天土地出让活动现场，结果一公布就有人嘀咕。

　　而一家未能竞得地块的房企负责人，在现场就给售楼部打电话：“明天项目每平方米提高500元。”

　　“新地王的产生，必将会增强购房者对房价上涨的预期，也使其周边楼盘调高价格的冲动增强，这在一定程度上会推动房价上涨。”业内人士分析认为，对于地王现象要理性、谨慎看待与分析。“一般来说，这些地王所在位置较好，地块规模也比较大，开发商对其档次定位都比较高，有别于主流的普通商品房市场。同时，开发商可以通过其独特的市场定位、品牌和控制开发节奏，来逐步消化较高的楼面地价。”

　　对此，刘树伟则提醒，盲目地跟风涨价不可取。“必须得看清目前的市场整体情况。”他说，恒大地产此次拿地不排除有国内市场整体布局的意图，其象征意义有可能大于利益诉求。(记者高利锋)

　　石家庄市近年地王一览：

　　2006年荣盛房地产集团有限公司以每亩322万多元的价格获得位于和平路、平安大街以东的006地块，面积约228亩。

　　2007年6月5日河北隆基房地产开发公司最终以约527万元/亩的价格一举拍得位于石家庄市新石中路与红旗大街交叉口(原河北妇干学校)的[2007]003号地，为当年石家庄“地王”。

　　2007年12月13日河北天山房地产开发有限公司以3.21亿元的总价拍得[2007]009号地块的土地使用权，516.1万元/亩，净地均价每亩约合587万元。 (来源：燕赵都市报)