沪首现“限价房”规划

　　房价打六折，实质为经适房

　　晚报记者 杨冬 报道

　　记者日前从上海规划和国土资源管理局的相关公告中获悉，近期推出的嘉定区三幅出让地块公告中，首度出现 “限价房”的规划。

　　大多开发商挺犹豫

　　7月17日，上海规划和国土资源管理局推出9幅国有建设用地，其中嘉定区南翔镇A02、 A09、 A10地块、嘉定区南翔镇A07、 A08地块及嘉定区菊园新区北水湾B1、 B2、 B4地块均含有居住用地，三幅地块的居住用地总面积约为27.6公顷。

　　由于是今年少有的大幅居住用地，该公告一出，三幅地块就吸引了众多开发商的关注。截至昨天，嘉定区南翔镇A02、 A09、 A10地块吸引了51家开发商领取出让文件，嘉定区南翔镇A07、 A08地块吸引了57家开发商领取了出让文件，面积较小的嘉定区菊园新区北水湾B1、 B2、B4地块也有40家开发商领取出让文件。

　　虽然开发商青睐，但是真正准备出手的开发商也许并不多。距离挂牌交易开始时间还剩6天，但三幅地块只有嘉定区菊园新区北水湾B1、 B2、B4地块有一家开发商提出竞买申请，嘉定区南翔镇两幅地块的竞买申请人数还为零。 “主要是地块的规划要求颇多，大多开发商还是蛮犹豫的。”一位购买了出让文件的开发公司代表说。

　　限价房规定打六折

　　据介绍，该三幅地块明确要求居住用地的5%将建设限价商品房。记者也在三幅地块的答疑纪要中看到，上海市嘉定区规划和土地管理局明确指出，限价商品房位置应按合理分布原则，保证与该地块楼盘中其它住宅同质量、同品质；保证与该地块楼盘中其它住宅的公建配套共享；保证与该地块楼盘中其它住宅的使用功能保持一致、居住环境共享的情况下自行设置。在房型上，限定价格商品房的套型要求是70平方米和90平方米左右，价格为地块内同期销售同类物业销售均价的60%。限价房销售周期为一年，如果超过一年，政府将支付延期配售保证金。

　　限价房原意为限定价格的商品房，业内人士表示，此举将会压低地价，因为不论开发商未来卖什么价，限价房都将比其商品房低40%，这使得开发商必须定出有较高市场竞争力的价格。在这样的压力下，开发商可能不敢以高价拿地。

　　限价实质同经适房

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，上海本次推出的限价房实质为经济适用房。他介绍，根据 《上海市经济适用住房管理试行办法》规定，经济适用房有两种建设方式：一种是单独新建，另一种是在普通商品住宅项目中配建。 “嘉定的三幅地块提到的5%的建筑比例，与第二次配建方式中提到的 ‘区 （县）每年度配建的经济适用住房面积，原则上不低于该行政区域内商品住宅建设项目开发建设住宅总面积的5%’有一定关联。”杨红旭说。

　　上海市嘉定区规划和土地管理局相关人士表示，此次出让地块5%比例限价房部分将会参照沪府发（2009） 29号文 《上海市经济适用住房管理试行办法》执行，这也就意味着本次推出的限价房其实质等同于经济适用房。