来自上海房屋租赁指数办公室的最新统计数据显示,2009年7月,本市房屋租赁指数为1195点,比6月上涨1点,涨幅为0.09%。房屋租赁指数办公室分析认为,今年租赁市场旺季热度有所降低,指数同比下跌2.68%。
低端房租金涨幅放缓。7月,低端房租金环比上涨0.3%。其中,一房租金环比上涨0.3%,两房租金环比上涨0.2%。在全市监测的12个行政区中,有5个租金出现下跌,7个出现上涨。在传统租赁旺季,低端房租金未出现明显上涨迹象。租金下跌居前的有,黄浦区环比下跌1.3%,卢湾区环比下跌1%,静安和虹口两区环比分别下跌?0.9%和0.5%。究其原因,一是低端房捂盘惜售现象明显,房东多数考虑长期出租,使得租赁房源供应量较为充足;二是今年租客普遍降低预算,很多人通过合租方式以降低租房成本,单套小户型物业失去租金优势,旺季租金上涨动力受到抑制。租金出现上涨的有,闸北区环比上涨1.3%,普陀区环比上涨1.1%,徐汇区环比上涨0.8%等。上述区域租金虽有所上涨,但涨幅有限。今年毕业生离校求职带动的租赁需求不如往年,且大部分在前几个月已提前释放并消化。
中端房租金小幅上涨。7月,中端房租金环比上涨0.1%。其中,两房和三房租金均环比上涨0.1%。在全市监测的12个行政区中,有5个租金出现下跌,7个出现上涨。长宁和黄浦两区环比都有0.6%的上涨,杨浦、卢湾和浦东三区环比均上涨0.3%。市中心地区属于前几个月租金下跌之后的补涨行情,但相对于二手房价格,中端房售租比严重失调,因此,中端房租赁交易未现旺季市场的特征。和往年相比,中端房分拆出租现象增多。由于每个房间相对独立,便于合租人居住,房东开始接受大学生和年轻白领的这种合租要求。合租房多以单个房间报价,因此成交量增多,但租金涨幅不明显。
高端房租金继续下跌。7月,高端房租金环比下跌0.4%。其中,两房租金环比下跌0.5%,三房租金环比下跌0.4%。在全市监测的12个行政区中,有7个租金出现下跌,5个出现上涨。下跌居前的是,老西门板块环比下跌1.7%,镇宁路板块环比下跌1.6%,新天地板块环比下跌0.9%。尽管近期高端房租金维持跌势,但跌幅不断收窄。房屋租赁指数办公室认为,最近两个月高端房买卖价格持续走高,房东出于对后市预期看好、通胀会增强房地产的保值功能等因素,不愿意降价出售,纷纷将房源“售转租”。高端房目标群体的买房意愿强于租房,从而造成短期内高端房租赁市场出现供大于求,租金继续下跌。(贺理铭) (来源:解放日报)
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