广州最划算经适房17抢1 售价仅为周边商品房1/3

　　本报今天消息 记者赵燕华，实习生陈畅、潘淑芝报道：位于荔湾区党恩新街和海珠区万松园两处广州市区黄金地段的590套经济适用房今日开售，从今日起到8月24日前，接受符合条件的购房家庭现场登记购房意向，目前已取得《准购证明》且在轮候购房的10218户申购家庭，若都钟情于这590套经适房，则是17户人抢1套。今早记者在排队登记申购现场看到，场面可谓无比壮观。

　　市民踊跃登记排长龙

　　上午8时左右，记者在党恩新街经适房小区售楼处看到，烈日艳阳下，路边已排起一条几十米的买房长龙。负责此次经适房现场销售的崔小姐透露，晨早7时已有市民过来了，原定8时半开始的登记工作也“体贴”地提前了半小时。截至9时半，已有100多人登记。

　　在排队的人龙中，家住荔湾区的郭叔一家4口住在一间14平方米的小屋，20多年了，现在一对儿女都读初中了，盼了多年的“买房梦”这次总算有机会了。可由于分数只有100分，同分数的人也有80多户，排在他之前的有2000多户，只能看运气了。

　　而恩宁路拆迁户之一的梁先生之前老屋产权只属父亲所有，虽然拿到了《准购证》，但分数只有80多分。梁先生说，按政府规定，恩宁路拆迁户拥有《准购证》优先购房，但要有产权才行；“一个月内就被搬出来，一家3口住哪？”梁先生一脸愁容。

　　另外，住在越秀区的胡小姐一大早就赶来排队了，尽管分数是110分，但已排到250多名。她表示，本来更喜欢万松园那边的套型和楼层的，但能买上党恩新街的机会大点，所以还是选择到这里来。

　　基准价是市场价的1/3

　　市住房保障办公室昨日公布，党恩新街经适房的销售基准价是5659.57元/平方米，万松园项目的销售基准价是4438.09元/平方米。“经适房住房基准价格是由物价部门审批确定，按成本价销售，不含利润。”

　　为什么这两个项目都位于市中心，但基准价格出现1000元/平方米多的差异？一是因为党恩新街新社区的拆迁成本高于万松园新社区；二是党恩新街项目是18层高层带电梯建筑，万松园项目是9层带电梯建筑，其建安成本高于万松园项目。

　　市住房保障办副主任黄信敬介绍，两个项目周边的商品房价格大约在1.3万—1.4万元/平方米之间，经适房的价格只有市场价的1/3。以较低基准房价的万松园小区测算，最小户型（72.3平方米），花33.3万元左右就可买到一套。

　　超过70m2按市价补钱

　　由于这两个项目是在2007年国家公布新的保障性住房户型面积规定“经适房面积控制在60平方米左右”之前立项开工建设的，建筑面积超过70平方米。因此按照规定，超出70平方米（不含70平方米）的部分，以同地段同类普通商品住房的价格计算。

　　经评估同地段同类普通商品住房价格，万松园项目市场均价为9540元/平方米，党恩新街项目市场均价为9860元/平方米。

　　黄信敬表示，这个市场价(超出70m2部分)其实与市场上也有很大差异，政府考虑到尽可能让市场价适合低收入家庭的经济承受能力，取的是市场价下限。

　　以万松园最大面积户型92平方米为例，超出经适房标准22平方米，这部分要按市场价9540元/平方米补交差价20.99万元，总房款超过50万元。

　　160套留给恩宁路拆迁户

　　据悉，万松园新社区项目位于海珠区前进路地段，地处江南北路，可售单位78套，另外2套已用于拆迁安置，房屋建筑面积为72.3588～92.9512 平方米，目前已完工，今年11月前可交付使用。而党恩新街项目位于荔湾区中山八路，东至周门路、富力广场，西至石路基。有8栋18层建筑共有512套单位，建筑面积为70.26～79.23平方米，还在施工阶段，目前是预售，2010年春节前也可交付使用。

　　广州市住房保障办昨日表示，党恩新街经适房将预留160套房给符合条件的恩宁路拆迁户购买，剩余的352套房可给普通经适房申购者选购。如果恩宁路改造项目160户拆迁户的资格经审核公示，不符合购买新社区住宅条件，或符合条件的拆迁户放弃购买，则剩余的预留房源作为普通经适房进行销售。

　　去年广州首批销售的2145套经适房已经全部销售完毕。黄信敬表示，“年内还将有3处房源供市民选择，今年总共会推出经适房的总量接近3000套，12月31日前会推出第二批。”