万科的0 house

　　这栋费时3年多建成的房子，不仅仅只是一个试验，有可能也代表着万科的未来。

　　文｜CBN记者 张佳

　　制图｜李婷婷

　　建一栋面积400平方米的房子需要多长时间？李春波通常的回答是几个月，但当他接手0 house（零能耗零排放住宅）这个项目后，这样的想法就被彻底颠覆了。

　　2005年同期开始运作的深圳万科城四期业主已经入住，而小区东北角那栋400平方米的房子仍处在最后的装修阶段，预计8月底完成。

　　这栋看起来很普通的房子，由万科总部和万科深圳分公司联合完成，总部建筑研究中心提供技术支持，是万科的一个尝试—基于南方气候环境下的节能、环保、零能源消耗、零碳排放的智能化住宅。

　　如果只是建一个达到零能耗要求的房子，并非难事。李春波考察了国内的节能建筑—厂房、办公楼、小区发现它们大多数是把节能当成最重要的指标，而忽视了成本的增加以及由此造成的推广难题。

　　这显然不是万科想要的，它希望打消人们对环保建筑的顾虑，盖一栋节能、经济、有推广价值的房子。

　　因此，在0 house整体设计中，李春波需要尽可能地控制成本。而多种节能手段的应用，也让0 house需要的电力大大减少。最后，他们在0 house屋顶安装了80平方米的光伏电板来为整栋房屋提供电力，甚至包括一辆展示用的电动汽车的用电。据李春波估算，要达到同样的节能要求，普通住宅安装光伏电板的面积至少要增加2-3倍。

　　首先，0 house外墙采用的保温材料共有外保温、中间保温、内保温三种材料，屋顶则采用了绿色保温板，并布置了植被，窗户采用断热Low-E隔热玻璃这些主体材料的使用，使得主体节能率保持在62.06%到64.42%之间。

　　而要真正达到零能耗，万科不得不寻求更多的外援。万科主动找到了英国零能耗工厂（Zedfactory ltd），后者在伦敦附近的郊区创造了一个迄今为止最大的零能耗生态社区—贝丁顿生态村（BEDZED）。

　　一般的空调都具备换气、除湿、制冷等多种功能，但使用时对电力消耗也较大。Zedfactory将三种功能拆分开来，分别应用到三台设备上，大大降低对电力的需求。

　　最有特点的技术设备是风帽，这些看起来像烟囱一样的管道树立在屋顶，进风口可以随时转动，始终朝着风面，源源不断地将新鲜空气吸入，经过室内诱导通风系统输送至室内地面处，同时将高处的污浊空气吸出。

　　对于眼下的深圳而言，潮湿闷热的气候环境让人浑身黏黏的很不舒服，Zedfactory提供的除湿装置里装有大量高浓度的盐溶液，具有很强的吸湿能力，对降低室内湿度可以起到明显的效果。

　　深圳属夏热冬暖地区，夏季每天有70%的能耗花在空调制冷上。Zedfactory提供的太阳能空调系统则一改过去传统空调风速较大，长期对人体直接吹送容易引发感冒的问题。它内嵌在天花板里，逐步辐射降温，不产生气流，让人感觉更舒适，同时也更节能。

　　贝丁顿生态村是一个完美的范本，但李春波认为，完全照搬并不现实。“英国的气候跟我国北方城市类似，Zedfactory所提供设备的参数和效果都是基于英国的气候环境设置的。”

　　因此，在将国外的先进技术拿来应用时，李春波做出了一些改变。

　　他修改了Zedfactory设备的运行模式。该系统在英国的气候条件下主要是为了满足保暖需求，一年四季都用同一个模式，但深圳的昼夜温差很小，采用双模式运行更合适：春秋等过渡季节采用自然通风调节窗和自动遮阳百叶窗即可，只在夏季极热条件下才开启太阳能空调制冷，尽可能的减少对能源的使用。

　　运用技术并非难事， 但要降低成本，实现国内生产或采购，则需要多费不少功夫。

　　比如风帽，他先是去找一家工艺先进的大厂，但是对方不愿意为了这个单独的项目进行生产，只好交给一家规模更小的供应商来做 。

　　这才是李春波感觉到的最大困难—具体实施国外技术和理念过程中，国内材料的配套使用、工人的理解能力和施工技术的改进等都是未来继续建造0 house要面对的挑战。

　　据英国Zedfactory ltd测算，零碳房造价要比普通房子增加15%左右。李春波认为，0 house在早期推广过程中可能会更高一些，随着配套设施的完善，国内采购的实现，会使得这一比例逐渐减低，“最后肯定会低于15%，但这恐怕要在10年后才能实现。”万科董事长王石也公开承认，“零排放”住宅作为尝试，短期内收益仍然很少或者接近于零。

　　不过，这栋独立的小屋已经引起了万科城四期住户们的兴趣。而小区居民也很快将被告知，万科四期已经部分应用了0 house的技术。比如遮阳装置、太阳能热水系统、雨水收集利用系统等。以环保绿色为主题的四期造价比前三期同类住宅高出10%，售价也相应提高，但并没有影响销售，截至目前，入住率达到80%。这让万科增加了对绿色住宅的信心。

　　为了让公众直观地了解0 house，万科费尽苦心。走廊入口处放置的小浴缸，被用来说明屋顶的太阳能光热系统一天产生的热水量；在一个玻璃灯柱上，两侧采用普通白玻璃，中间采用Low-E玻璃，参观者可以直接触摸感受Low-E的隔热效果；放置在厨房和客厅的水电表，则希望打消参观者对成本的顾虑。

　　而0 house的使命才刚刚开始。在建成后的一年里，万科会对它进行全方位的数据监控，包括材料、设备、空间、舒适度和使用便捷等多方面的情况。这些数据将决定万科“绿色住宅”进一步推广的可能。