房子没还清按揭也可买卖

　　从今天起用公积金购二手房要先签电子合同 既方便又可保证资金安全

　　本报讯（记者 周斌 实习生 姚笛 通讯员 任湘）记者昨日从长沙市房产局了解到两个有关二手房交易的好消息——一是：没有还清银行按揭的房产也可在二手房交易中心进行买卖；二是：从今日开始，申请公积金购买二手房实行网上签约，既方便了交易双方，又保证了购房资金的安全。

　　按揭未还清可申请担保

　　据悉，如果市民购买的二手房原来没有按揭贷款，现买方拟购此房须办按揭贷款的，买卖双方协商确定价格后，由买方向商业银行提出按揭贷款申请，也可由买方委托住房置业担保公司或房产中介公司代为申请。

　　卖方出售的二手房原有按揭贷款未还清的，现在也可以直接通过长沙二手房交易中心进行买卖，其交易操作流程为：卖方所售房屋原有按揭贷款未还清的，可向住房置业担保公司申请担保还清此房屋原贷款后，再重新办理银行按揭贷款手续。

　　二手房为公积金贷款未还清的，同样可申请担保将原贷款还清，再申请办理公积金贷款。

　　电子合同既方便又安全

　　长沙市房产局、长沙住房公积金管理中心昨日发出的《关于购买二手房申请公积金贷款办理网上签约及资金监管有关事项的通知》规定，从今日开始，申请公积金购买二手房的只要审核通过，并办好网上签约及资金监管手续，买卖双方收房收钱即可同步进行——由担保公司先把资金支付到卖房者的监管账户上，公积金稍后划拨到担保公司指定的账户。

　　《通知》要求，购买二手房申请公积金贷款，即日起房屋交易资金全款实行资金监管。贷款申请人提出申请后，由公积金管理部门对贷款事宜先行审核，双方再签订网上电子合同。

　　“这样既方便了买卖双方，又保证了购房资金的安全。”长沙市房产局产权处负责人陈世忠介绍说，今年以来全市发生了5起二手房买卖资金纠纷，均是没有通过网上签约才发生的。

　　《长沙晚报》供稿