温州地产大鳄疯狂“一房多卖”吸金3个多亿

　　房管局工作人员“鼎力相助”

　　时报讯 （记者 吴行妙 通讯员 华剑）现年45岁的徐世国曾经是温州地产大鳄，名下有4家房产公司。在房地产热潮中，徐世国大肆的扩展自己的地产版图，先后在福建福鼎以1.41亿元投得两块地块，又以6.41亿元投得温州龙湾滨海新区的一块地。

　　疯狂的扩张，将徐世国拉入了资金的旋涡里。

　　在走投无路中，徐世国勾结平阳房管局鳌江房管所杨希前挖空心思地际出了一招--“一房多卖”，挖下了一个数亿元的大坑。

　　 8月21日，记者从平阳县检察院获悉：目前徐世国已被批捕，平阳房管局鳌江房管所杨希前已经被提起公诉。

　　3亿多元的地产陷阱

　　 鳌江镇是温州的经济重镇，2004年开始，平阳县鳌江21世纪商住广场(以下简称鳌江21世纪)由徐世国旗下的温州市佳和房地产开发公司（以下简称温州佳和公司）投资开发，计划该项目有商品房380套，店铺6000平方米。

　　 如此大规模、高档的住宅小区在平阳县还是第一个，被称为“第一小区”，当初能够买到的人都引以为豪。但是买房的人做梦也想不到，就在他们“引以为豪”中已经被悄无声息地引入了一个陷阱。

　　2008年，“鳌江21世纪”一些拿不到房子的业主们向温州市仲裁委提出申请，要求佳和公司赔偿违约金。当年3月18日，仲裁裁定佳和公司赔偿违约金470多万元，被在4月18日支付违约金。

　　但是，业主们并没如期领到违约金，也同样没有拿到房子。

　　同时，一则更让人吃惊消息从“灵通”人士传出：这些没有拿到房子的业主们手里拿着的房屋买卖合同所购的房产，还有别的买主。这些人大多是温州老板，少的买了七八套，多的几十套。

　　据查，鳌江21世纪共有355套房子，258户的备案登记信息明确，另外97户备案信息空白。

　　正是这信息空白的97套房子的“马脚”揭开了徐世国“一房多卖”的冰山一角。据统计，鳌江21世纪全部销售资金为2.2亿元，但通过重复抵押、重复备案的方式又多销售了3.3亿元。

　　地产大鳄的噩梦

　　 今年45岁的徐世国曾经是温州名声鹊起的地产大亨，名下有4家房产公司。

　　2003年，徐世国成立温州云天房地产开发公司，注册资金5080万，之后，买下温州佳和公司，注册资金同样为5080万。2007年和2008年，徐世国又分别在福建福鼎市和山东乳山市成立福鼎云天房地产开发公司和乳山云天房地产开发公司，注册资金分别为2000万。

　　在徐世国疯狂的地产版图扩展中，有相当一部分的资金都是高息借贷过来的。被抓后，徐世国表示：“其实，这些借贷资金滋生的利息已经让他难以支付了”。

　　但是在房地产热潮中，徐世国想再赌一把，又增加了两个地产项目，结果这两个地产就成为压跨他的两根“稻草”。

　　2007年徐世国的福鼎云天公司在福建省福鼎以1.41亿元投得两块地块；2008年，徐世国又以6.41亿元投得龙湾滨海新区的一块地，面积为269亩。

　　为了不让自己倒下去，徐世国只能是以一个疯狂走向另外一个疯狂--不惜手段地借到更多的钱，以便维持下去。

　　但是，穷途末路的徐世国唯一能用的“资源”就是鳌江21世纪。因为那里还有42套商品房和一楼店面房没有售出。

　　铤而走险，地产大鳄疯狂“一房多卖”

　　在走投无路中，徐世国便向张某等借款10980多万元。但是张某等人要求徐世国提供担保。

　　而当时徐世国唯一能用来担保的就是鳌江21世纪这些未售出的房子。但是这些房子当时没有办法拿到房管部门抵押登记，不能以抵押合同的方式写给借款人，所以只能以预售的形式抵押出去。

　　 为能顺利借到钱，徐世国只能隐瞒债权人以一房重复销售的办法将房屋分别重复抵押给他们，从而放大抵押担保金額。

　　 然而，将房子以预售的方式抵押出去，房屋预售需要房管部门备案。而且“债权人对房屋预售都挺懂的，都要求到房管部门备案”。

　　在这过程中，能够帮徐世国的忙的就是平阳房管局鳌江房管所负责商品房销售备案杨希前。

　　 “只有他在相同房屋的不同预售合同上重复盖‘商品房销售合同备案专用章’，才能实现我的想法”，徐世国对有关办案人员说。

　　第一次，徐世国提出重复备案的要求，杨希前拒绝了。可在紧接着的金钱攻势面前，杨希前沦陷了。

　　为了借钱人放心，徐世国与这些借钱人签的预售合同里的房价仅是标准房价的三至四折，并约定如果徐世国按期还款，预售合同必须交还。在此期间，徐世国须付月利息三分至五分。

　　结果是徐世国价值8000多万的剩余房子只能“抵押”2000万到3000万元。

　　但是为了能够顺利借到钱，徐世国只能选择“一房多卖”，重复抵押出去，从而放大抵押担保金额。2007年10月，他向吴某借了200万，将鳌江21世纪1幢一楼的店面房以预售的形式抵押给吴。应吴的要求，两人前去鳌江房管所办理备案手续，由于事先打过招呼，杨希前在合同上盖上了“商品房销售合同专用章”。

　　事实上，1幢、2幢、3幢的店面房早已被他抵押给了之前借他1200万元的张某。

　　打开了潘多拉盒子之后，“重复备案”的印章悄无声息地盖了又盖。以至于到最后，徐世国都不记得究竟重复备案了多少次。

　　据事后调查，重复备案最多一次，一套房子竟然“卖”了12次。

　　“帮忙”的背后：“我太贪心”

　　当然，杨希前的“帮忙”并不是白帮忙。

　　2007年5月9日，杨希前到徐世国在温州火车站对面开发的楼盘“看房子”。徐世国帮他挑了一套面积140平方米的房子。而后，徐世国开了一张首付款30万元的收据交给杨希前说：“等房子造好了，你拿着这张首付款收据来签合同”。

　　2008年5月，杨希前又想在鳌江买一套房子，便打电话给徐世国。在徐世国的安排下，杨希前拿到了一套“鳌江21世纪”148平方米的房子。45万元的首付款自然和上一次一样，徐世国给他开了一张45万元的收据。

　　之后，徐世国几乎成了杨希前的提款机。2007年杨希前苍南买房付定金，向徐世国借了5万元；付首付款时，向徐世国借了20万元；2007年10月，杨希前到上海看病，向徐徐世国借了3万元；2008年7月，杨希前给儿子到广州戒毒，向徐世国借了5万元；之后房子装修，又向徐世国借了10万元。除去期间归还的30万元，至今还欠徐世国28万元。

　　明知道徐世国这么做是违法的，还帮他重复备案。事后，杨希前办案人员说：“是我贪心，想得到徐世国的好处”。