深圳楼市已连续上涨了8个月熏楼市的快速复苏为近期“豪宅”复出创造了良好的市场条件。曾被媒体曝光的深圳1.2亿元的观澜湖天价豪宅曝光后，市场一片惊呼，直叫“奢侈”。如今深圳楼市持续火爆，也催生了豪宅价格的不断刷新。

　　四成购买者是投资客

　　有位市场分析人士向记者抱怨称，一周不到，每平方米单价就涨了1万元，近期深圳豪宅都涨疯了。开发商坐地起价，真是“非典型”发烧。

　　据了解，受房价迅速上涨财富效应吸引，今年投资客大量涌入深圳楼市。地产机构的一份研究报告显示，深圳楼市投资客已达四成，购买豪宅的多数为投资客。

　　日前在深圳南山区的某豪宅项目推出100多套，定价8万元／平方米，当天现场VIP认筹多达600多人，华侨城推出单价高达12万元／平方米的7套天价别墅一天就售光了。种种狂热都无形中说明了豪宅的市场地位，也说明了豪宅无可匹敌的品质。

　　记者从近日新鲜出炉的《2009上半年深圳二十大豪宅》排名中获悉，深圳豪宅前20名套均面积为222平方米，最大面积为392平方米。其中，宝安十大豪宅进军排行榜、占据半壁江山，南山、龙岗各携三大豪宅、盐田一大豪宅，福田、罗湖两大豪宅相继瓜分后数列席位。

　　而二十大豪宅的前3名分别坐落在盐田、南山、宝安，出自华侨城的手笔，华侨城再一次成为豪宅的代名词。此外，万科、招商、深业、鸿荣源分别有两大豪宅闯入20强。

　　 深圳民营地产的代表作“星河丹堤”，均套面积为177.74平方米。

　　由深圳具有领先水平的民营房地产开发企业星河地产投资开发，首期环湖开发的14栋独立别墅和400多套联排别墅引起了市场各方的广泛关注。

　　据了解，深圳民营房地产企业大多通过协议转让、旧城改造、项目合作收购的手法拿地，极少通过招拍挂的公开市场获取土地。

　　星河地产的黄楚龙的身影在近几年的深圳楼价暴涨中也是频频闪现，他在2005年前后成就了其在深圳的布局。老板黄楚龙坚持的做法是：深耕CBD熏并保证销售与持有物业的良性比例。

　　黄楚龙拿地的能力不止于雄厚的资金实力。深圳国土房管局的资料显示，黄楚龙在中心区大获成功的星河国际和星河世纪两个项目，权属来源均为“协议出让”。

　　上市公司圈地助推“高房价”

　　上市公司到处举牌圈地无疑是推高“房价”的那只无形之手。最新数据显示，今年前7个月，地产类上市公司拟融资总和超过440亿元，仅7月份地产类上市公司计划通过增发募集资金就达257.38亿元，而2008年全年，成功增发的15家地产公司总融资额只有463.19亿元。

　　 而有些地方的国有企业更是纷纷参与拿地，将银行的信贷资金转化为地方财政资金，直接助推了楼市的火爆。

　　总部位于深圳的金地集团(600383)日前发布公告称，非公开发行不超过4亿股新股的申请已获得中国证监会核准。根据金地集团此前的公告，本次非公开增发拟募集资金不超过41亿元，发行价格不低于9.22元／股。此次增发募资将全部投向公司主营业务，用于上海格林世界四期、西安南湖、西安曲江池、天津格林世界三期、沈阳长青、武汉金银湖等6个项目的投资建设。

　　著名房地产上市公司万科(万科A，000002.SZ)最近向市场已传递出准备再融资的信息。在房地产市场反常火爆、房地产开发商坐收斗银的当下，万科发出的“再融资宣言”显得很刺耳，而且，万科并不是一个缺钱的企业，截至今年上半年底，万科的货币资金达到268.8亿元，万科计划进一步圈地扩张。据了解，万科上市21年来，累计融资9次，达到250亿元。

　　据了解，万科在刚刚公布的半年报中披露，公司已经对今年的新开工计划做出调整，全年新开工面积由年初计划的403万平方米增加到585万平方米，提高45.2%。万科公开表示，要将“囤地”进行到底。

　　“这只是公开宣布将加大房地产投资的房地产上市公司之一。”上述知情人士称。

　　一资深望重的金融界前辈认为，房地产企业用IPO资金圈地不仅仅是造成了房地产价格的上涨。

　　如果包括房地产上市公司在内的房地产企业不受限制地获得了资本市场的资金支持，并且不受限制地购置、囤积土地，发展到一定程度时，这个行业就会陷入危险的境地。而作为产业关联度极高的行业，也会危及国家金融与经济安全。

　　再创深圳“地王”价

　　楼市信心恢复拿地欲望就强。今年6月中旬，深圳今年首宗关内商品房用地——福田爱华路锦龙新村在10分钟内以8360万元的成交价卖出，扣除其中需要返还的面积，其可售楼面地价高达1郾555万元／平方米，超过了2007年6月福田保税区地块创下的深圳“地王”——可售楼面地价1郾3217万元／平方米。

　　本地一市场人士表示，该地块的成交价稍稍超出了公司对该地块的心理预期(预期为8000万-8500万元)，但他表示，对该地块未来两年的预期非常乐观。多名中介人士表示，深圳住宅将能实现2万-2.5万元／平方米，底层商业则有望实现5万-6万元／平方米。

　　另据记者获悉，位于深圳宝安的尖岗山地块将于9月4日出让，业内普遍认为，这块容积率小于1.2的地块很可能成为深圳新地王。

　　地价高了，这无疑会推高豪宅的价格。一位做服装生意的小老板称，总算等到解套的时机了，3套毫宅刚刚出货，2007年高位买的，现在卖出去，赚了一点钱。种种迹象表明，老炒家们开始甩卖豪宅了。(记者胡嘉莉) (来源：中华工商时报)