开发商囤地问题难解决 抑制房价货币政策是关键

　　针对近期部分开发商“保18亿亩红线导致建设用地供应量不足”、“地荒引发房价飞涨”的言论，国土资源部表示，我国城乡发展建设用地预留数量是足够的，对开发商闲置及低效利用土地，国土部下半年要加强土地的批后监管，防止趁机搭车圈地。

　　关于地方执行难问题，尹中立称一方面，土地从供应到最后转化为住宅供应还有一个时间过程。另一方面，卖地是地方财政收入的支柱，房地产是体现地方经济和业绩的重要产业。

　　规定条款界定难，“超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。”“什么叫做未开发？开发商在土地上挖了个坑，动了动土算不算已经开发了呢？”现实情况多是，往往开发商拿到一个大地块后，分割成一小块一小块，一期一期地慢慢开发，这也限制的房源的上市。尹中立认为法规定义不明晰这也是打击囤地难执行的原因。此次国土部声称的进一步规范，如尚无新的举措，依然会面对同样问题。

　　尹中立说，房价的高涨的原因是地价的高涨，开发商作为企业自然会考虑谋取效益的最大化。近几年，很多开发商靠土地升值就赚得钵满盆满，正是因为他们看到了未来土地的巨大升值空间所以才乐此不疲。即便国土部采取“进一步规范措施”也难于让开发商不囤地。而在宽松的货币政策下，市场对通胀的预期，又进一步刺激了开发商囤地的需求。所以在这样的情况下，开发商囤地是难于制止的，即便是打击了开发商，只要人们依然保持通胀预期的心理，就会买房来保值，市场需求依然会旺盛，房价也降不下来。抑制房价货币政策才是关键，去年底房价下降，正是货币政策收紧的结果。(于阳)

    来源：温州网