昨日，记者从广州市开发区获悉，为正常推进生物岛开发建设进度，开发区管委会依据有关法规，对生物岛城市房屋拆迁中已作出行政裁决决定并逾期不搬迁的被拆迁房屋申请行政强拆。昨日，市国土房管局组织召开行政强制拆迁听证会，邀请了拆迁人代表、被拆迁人代表、人大代表、政协委员和有关管理部门的代表，对城市房屋行政强制拆迁进行听证。

　　据悉，目前生物岛上涉及拆迁的用户九成已经搬迁，至今还没签约的27户在听证会后，可能会面临被依法强行拆迁的命运，被强行拆迁的与自愿拆迁相比，将损失约9.2万元。

　　九成拆迁户已经搬离

　　生物岛项目共涉及拆迁房屋414套，到今年8月25日止，已签约搬迁的有387套，签约搬迁率已超过九成。据拆迁方广州市经济开发区表示，动迁谈判不到最后一刻不放弃通过协商完成签约。拆迁人在动迁中，反复动员商谈，但部分被拆迁人提出补偿安置不合理，至今仍有27户未能签约。对此，拆迁人已依法申请市国土房管局行政裁决，对已作出行政裁决，逾期不搬迁的被拆迁房屋，将坚决依法申请强制拆除。

　　强拆比自愿搬少拿九万

　　记者了解到，该项目的拆迁补偿方案比现行拆迁法规以评估确定补偿的规定更加优惠。拆迁人在申请强制拆迁时，考虑到被拆迁房屋与安置房屋评估差价，除按被拆迁房屋以评估确定补偿的基础上，已额外按安置房的面积给予1000元/平方米的搬迁补偿。如被拆迁人自愿签约搬迁的，还可获得搬迁奖励。自愿签约与强制迁拆相比，被拆迁人利益相差约9万元。

　　拆迁方表示，拆迁补偿标准不会有变。被拆迁人在强拆之前签约的，仍可获得各项搬迁奖励。如果不签约的，将依法强制拆除，被拆迁人将不再享受搬迁奖励。

　　听证会后或强拆

　　根据开发区的申请，昨日，市国土房管局组织召开行政强制拆迁听证会，邀请了拆迁人代表、被拆迁人代表，人大代表和政协委员以及有关管理部门的代表，对城市房屋行政强制拆迁进行听证。听证会上，拆迁当事人双方进行陈述、申辩，提出维护其合法权益的事实、理由和依据；听证会代表对行政强制拆迁的依据、程序、补偿安置标准的测算依据等内容进行听证。

　　据悉，听证结束后将进入行政强制拆迁程序，市政府将作出《责成强制拆迁通知书》，由广州市城市管理综合执法部门依法执行强行拆迁。而广州国际生物岛目前所有基础设施建设已全面铺开，2009年底，道路和市政基础设施将基本建成，同时标准产业单元大楼也将投入使用，届时生物岛将具备产业企业进驻条件。

　　自愿与强拆比较

　　以某被拆迁房屋为例，其位于生物岛内的被拆迁房屋面积58.95平方米，位于海珠区大塘小区的安置房屋面积83平方米，自愿签约与强制拆迁比较，被拆迁人利益相差约9.2万元。

　　自愿签约

　　1.被拆迁房屋与安置房屋等面积置换，安置房屋超出被拆迁房屋的面积按4300元/平方米计算，需缴约10.2万元；

　　2.按安置房屋面积给予1000元/平方米的购房补贴，补贴8.3万元；

　　3.按照补偿额的5%给与奖励；

　　4.3万元/户的搬迁奖励。另按广州市统一规定给与搬家费、电话迁移费和临迁费等费用。

　　合计：可获利2.7万元

　　强制拆迁

　　1.现行拆迁法规以评估确定补偿的规定，按评估价计算被拆迁房屋与安置房屋差价，按照评估价，被拆迁房屋评估单价为3770元/平方米，评估价为22.22万元，安置房屋评估单价为4467元/平方米，评估价为37.08万元；

　　2.按安置房屋面积给予1000元/平方米的购房补贴。另按广州市一规定给与搬家费、电话迁移费和临迁费等费用。

　　合计：需支付6.5万元 ( 熊佳焰 李楠楠) (来源：信息时报)