日前记者从合富辉煌集团市场研究部了解到,1~7月广州十区两市高端住宅(以单套住宅总价200万以上标准界定)成交4516套,成交面积98万平方米,占全市14%,均价16422元。其中高端别墅成交638套,成交面积24万平方米,占高端住宅25%。
7月均价升幅超两成 据合富辉煌集团市场研究部监测,随着二季度改善型需求和投资保值型需求的加速入市,直接撑起高端住宅市场热销局面,反映在5月广州高端住宅成交价、量齐升。今年广州高端住宅市场份额自2月起连续3个月保持在10%左右后,5~7月跃升至17%~18%,而成交均价自2月逐渐走出底部,上升至7月的16831元,升幅超过两成。
据监测,天河区今年前7月广州高端住宅成交总面积中占比高达39%,约38万平方米,区域高端住宅成交均价也是全市最高,达19273元/平米。
板块方面,珠江新城豪宅云集,1~7月总价200万以上住宅成交面积达到25万平方米,占高端市场份额的25%。此外,在总价200万以上住宅成交面积10强楼盘中,中心六区和外围四区两市各占半壁江山。
后市价格升中企稳 据预测,2010年前广州主流高端住宅板块供应约1万套,供应量较充足。合富辉煌首席分析师黎文江认为,通过与同等级城市比较看,广州目前高端住宅价格相对仍较合理,在开发商资金压力已大幅减轻的背景下降价可能性不大。
据悉,广州高端住宅市场置业主体是本地的高端客户及在穗经商的投资客,多数为兼顾投资和自住的柔性需求,港澳台及境外买家保持一定的比例,但外来热钱投机炒房的现象比较少见。他预计未来广州高端住宅价格或将呈现升中企稳的走势。(记者罗莎琳)
(来源:信息时报)
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