有调查显示，目前改善型购房需求比例骤增，甚至超过首次购房者的比例，成为目前楼市的重要购买力量。其中，京西多数楼盘因宜居特点鲜明成为改善型购房人的首选区域。目前，为争夺这一市场最大购买力，尤其石景山区域已展开新一轮品质竞争，在项目升级的同时，售价也同步节节高升。

　　改善型需求看重楼盘品质

　　据了解，融景城、远洋沁山水、万科中粮等多个京西项目中，目前投资者的比例较几个月前有所减少，仅占两成左右，同时因希望改善现有居住环境而来咨询订购的客户反而大大增加，明显能感觉到这部分购房人对住宅品质的要求有所提高。对于改善型需求放大的现状，融景城总经理王志刚表示，随着市场需求结构发生改变，价格已不再是改善型需求买家最看重的因素，他们对产品综合品质的要求更高，譬如周边环境、生活配套，甚至邻居的素质。

　　调查显示，改善型置业属于多次置业，购房人一般属于城市中产阶层，拥有一定的财富积累，这类人群对居住品质的要求相对高于价格因素。8月11日，首钢宣布《北京首钢旅游发展总体规划》开始编制，这一消息给市民在此置业带来更大的信心。此外，京西楼市由于区域成熟度高、宜居指数高一直以来都是改善型购房人的首选置业区域。

　　区域楼市价格补涨

　　据了解，时值2007年北京房价高峰段，石景山最低价的住宅甚至低于6000元/平方米，不到当时京城楼市均价的一半，专家预测，受当前市场需求结构改变的影响，石景山楼市的品质战会进一步升级，并带动价格补涨。事实上，随着京西诸多区域利好规划与政策的出台，石景山住宅价格上涨已经启动，楼市呈量价齐升的态势。有数据显示，目前石景山区住宅项目均价在16000元/平方米左右，距融景城不到2公里的远洋沁山水尾房已追涨到15000元/平方米，万达广场销售均价为17000元/平方米，万科中粮紫苑成交均价为19000元/平方米……种种迹象表明，石景山已成为楼市新贵区域。同时，区域内的产品品质更是节节高升，如融景城在户型设计方面，两居、三居客厅面宽分别不少于3.6米、3.9米；同时通过飘窗、露台的赠送提高了得房率。一层则赠送小院及地下面积，以此增加产品附加值。

　　万有引力总经理韩永坤认为，区域利好频现使市场看好石景山楼市的发展潜力，区域楼市价值被重估；而大盘入驻带动区域楼市品质升级，赋予产品新的价值增长点，合理推动区域楼市补涨。(王丽娅) (来源：北京晨报)