中广网福州8月4月消息 (记者陈定川)福州市一份统计资料显示，8月份福州一手房成交2613套，环比下滑51.6%；均价8101元，微跌79元。这是今年来福州市一手房首次出现成交量和价格双双下滑。

　　今年以来，福州楼市保持了6个月的价量齐涨，均价从6000多元，一路涨到8000多元，部分地区房价甚至超出2007年最高水平。

　　专家分析，8月房地产市场成交量的明显下滑，除了目前的价格已经到阶段性高位，加重了市场的观望情绪外，还有两个原因，一是7、8月信贷增速下降；二是目前不仅二套房政策收紧，一套房政策也出现微调。

　　据了解，目前各银行都加强了对房贷的审核，不仅收紧二套房政策，连一套房房贷的门槛也提高了。此外，目前一些银行在审贷时，除严查收入证明外，还要看贷款人的工作单位、学历证明等。

　　有专家认为，开发商手头的存量房上半年基本被消化了，目前市场上中小户型的一手房源比较紧缺。而去年楼市低迷，很多开发商不敢拿地，导致很多开发商今年没有项目开发，必然造成了市场供应的断档，且需要半年左右才能弥合。因此，一手房价格出现大幅波动可能性不大。如果二手房市场成交量下滑，二手房市场可能率先受到一些冲击。

　　而8月份福州二手房成交量下滑也比较严重。和6月份相比，整个市场下滑了30%～40%。