小区停放了大量轿车，有市民说出入的车辆不少。

名狗也在小区遛。

　　记者暗访发现金沙洲新社区一些业主租户与地产中介公司串通

　　从政府手里花“1元/平方米，每月只付几十元”租来的廉租房，却以1100元/月的价格转租；以每平米4000多元低价买来的经济适用房（简称经适房），也被业主放租。

　　近日，记者假扮租客深入金沙洲新社区调查，发现部分经适房和廉租房被违规出租牟利，而中原地产、美联物业多家地产中介公司均违规代理经适房、廉租房的出租业务，记者在一周内竟可以“租到”几套经适房。

　　日前，党恩新街、万松园两处的首批经适房销售火爆，其中590套房被迅速抢购一空。广州市国土资源和房屋管理局副局长黄文波介绍，截至今年8月12日，全市已受理17639份经适房购房申请，已取得《准购证明》且正在轮候购房的申购家庭有10218户。这也证明，广州目前仍有近万户低保市民在等待经适房。

　　让记者不解的是：好不容易拿到经适房的一些业主，为何敢冒违规重罚之险，将政府明文禁止出租的经适房出租呢？

　　“这些经适房业主的出租行为肯定违规，查到一个肯定重罚一个！”昨天，广州市国土资源和房屋管理局住房保障办相关负责人在接到记者投诉后，在表示万分惊讶的同时，当即称将向领导汇报，并对记者了解的情况展开全面调查。

　　昨天下午，市住房保障办工作人员与本报记者一道，对金沙洲新社区经适房违法出租的情况进行了暗访。

　　“这些业主和中介的胆量也太大了！”在暗访中，工作人员说，“真恨不得立即把这些中介全封了！”

　　市民投诉

　　金沙洲有人放租经适房

　　“政府低价卖给低收入家庭的经适房，一些业主拿到房子后却不住，而是出租……”8月24日，一市民向本报记者反映。之后，记者假扮租客对经适房最多的社区——金沙洲新社区展开调查。令记者意想不到的是，金沙洲新社区经适房违规出租现象异常多，甚至有一家离金沙洲新社区仅300米的中介公司的负责人对记者夸口说：“你要多少套我们就可以租给你多少套，绝对没有问题。”

　　近一周内，该中介负责人就实现了他的“海诺”：仅该中介公司每天都能向记者提供一套经适房。

　　在暗访中，假扮租客的记者时时“提心吊胆”，而放租的经适房业主和众多中介却“胆大包天”，甚至开着丰田轿车来接记者去看房。也有少部分业主担心地说：“我出租也不想惹麻烦看房，只想能多收点钱，如果让政府知道了，我也就死定了。”

　　违规放租之1

　　业主开着丰田带租客睇新屋

　　房址：金沙洲新社区惠民巷4号401房 放租人：程富强放租理由：孩子读书不方便 放租中介：美联地产物业情况：经适房，面积83平方米，租金1380元/每月

　　经过多次联系，8月30日，经美联物业城西分行物业顾问丘某联络，记者见到金沙洲新社区惠民巷4号401房业主程富强。

　　据程富强称，他是东北人，在广州7年，有广州户口，目前在芳村某公司上班，一家三口都在芳村租住。去年，他成功以4000多元/平方米的价格买到了金沙洲新社区的经适房。但由于孩子一直在芳村上学，来往不便，他决定将一天都还没住过的新房出租。

　　程富强开着一辆丰田卡罗拉车来中介公司，在与记者闲聊一会后，他开车带记者一行二人来到他的房。这套物业是电梯房，房子是两室一厅，家私、家电齐全，厨房内有微波炉，两个房间均装有节能空调。程告诉记者，该房建筑面积为83平方米。

　　对于房租，程开始表示必须要1500元/月，经讨价还价后降至1380元/月。

　　记者向美联物业交付200元“诚意金”后订下程某的房子。

　　记者通过交警部门查实，程所驾驶的丰田轿车挂靠在广州诚尔信机械有限公司，地址为淘金路163号428房。

　　违规放租之2

　　拿到钥匙不过两个月就放租

　　房址：金沙洲新社区惠民巷45栋的402房放租人：黄继伟 放租中介：美联地产物业情况：经适房，面积66平方米，租金900元/月

　　9月5日上午，记者再次接到美联物业中介丘某的电话，称仍有房子可以租。随后记者见到了业主黄继伟。

　　黄继伟称，他是河南人，在某政府部门后勤部食堂工作，他现在住单位宿舍，由于小孩在东风中路上小学，所以便没搬到金沙洲，决定将房子出租。

　　黄继伟的房子位于金沙洲新社区惠民巷45栋的402房，里面没有任何家居用品，墙边仍留有墙灰。黄继伟称，他在今年7月份拿到钥匙。

　　黄继伟称，他买这套经适房花了近26万元，向银行贷了16万元。黄继伟称租价为1000元，如果需要什么家具的话他可以添置，但房租必须高一些。

　　当天下午在东风中路的一条巷子里，记者再次与黄继伟交涉房子的事情。黄继伟出示他的购房合同，之后经过讨价还价，确定租价为900元/月，记者交纳了200元订金。

　　违规放租之3

　　房子住不惯已是第二次租出

　　房址：金沙洲新社区民和二巷2号电梯楼内的502房放租人：周巧钿（业主周宝钿，周巧钿是其妹，有周宝钿亲笔委托书）放租理由：住不惯 放租中介：中原地产 物业情况：廉租房，租金1100元/月

　　9月1日下午，在中原地产中介城西分行的物业顾问关某的联络下，记者见到放租人周巧钿老太太。

　　周巧钿告诉记者，放租的这套房子大约66平方米，她是以她姐姐的名义向政府租的廉租房。“我姐姐是恩宁路拆迁户，所以我去房管局以帮她租的名义租到廉租房，她年纪大腿脚不方便。”周巧钿说，“我们自己在这里是住不惯的，所以就租出去了。”记者随周巧钿和关某来到放租的房子内。房子面积较小，厅内摆设不多，但生活用品齐全。“之前已经租过一次，但那人（租客）租了没两个月就走了，你们要租的话不能这样！”周巧钿表示，她希望与记者签一年的租约。

　　周巧钿提供了“廉租房租用合同”和其姐周宝钿的委托书。记者看到，“廉租房租用合同”上写明了不允许将廉租房转租牟利。签了一年的租约后，记者交了一押一租2200元给周巧钿，周巧钿则将水电煤气费的存折及该房所有的钥匙给了记者，房租1100元/月。

　　记者了解到，周巧钿经常参与本地喜剧《外来媳妇本地郎》的群众演员工作，也就在和记者谈租房期间，周巧钿告诉记者现在她每天都去拍戏。

　　“你们千万不要做违法的事情啊，不要卖白粉啊！”周巧钿告诫记者。

　　违规放租之4

　　记者下订两套确是经适房

　　记者假扮租客在金沙洲新社区租下一套廉租房（民和二巷2号502房，业主自称是廉租房），下订的两套经适房（惠民巷4号401房；惠民巷45栋402房）。

　　昨日，记者将这三套可供出租的房屋信息提供给广州市住房保障办公室查证。经工作人员查证，民和二巷2号502房是政府给恩宁路拆迁户的廉租房，而另两套经查实均为市民购买的经适房。住房管理处陈松副处长表示，按照相关规定，这三套房屋均不能转租和出租。

　　放租业主：伍少荣

　　放租中介：中原地产城西分行

　　房址：金沙洲新社区惠民巷31号102房（金沙洲新社区III-7栋）

　　物业情况：面积68.8897平方米，出租价格1000元/月

　　伍少荣现住地址：广州市海珠区龙阳里11号201房

　　■统筹：新快报记者王华平 ■采写新快报记者王华平李咏祁尹政军实习生王佳珂

　　观察

　　连日来，记者在金沙洲新社区观察发现，几乎在每栋楼前的空地上，都停着各种小轿车和一些商务车，其中有丰田凯美瑞、北京现代、帕萨特、广本雅阁等中档轿车，大部分都是蓝牌车。

　　在该社区租了一套廉租房的张伯告诉记者，小区里每天上下班时都可见到不少小车出入，“也不知道那些车是经适房业主自己的还是他们的朋友的。如果是自己的，每年花在车上的钱恐怕就不止3万元，家庭年收入会不止6万”。张伯质疑：廉租房和经适房在申报审批过程中，是否有一些人为了牟利而伪造信息。

　　“很多人连住都没得住！要是有人伪造收入证明来买经适房，对这些人就太不公平了！”一些市民表示。

　　联合暗访

　　中介小心翼翼推销经适房

　　“这些人知法犯法，确实也太大胆了些！”昨日下午，在接到记者的举报后，广州市住房保障办、广州市房屋中介管理所迅速出击，与记者一起暗访经适房出租情况，通过中原地产物业顾问关某又成功租到了一套经济适用房。而在租房及向诸多中介咨询的过程中，住保办和中介所的工作人员均对中介知法犯法的行为大为震惊。

　　租房要交成交价3%给中介

　　昨日下午，在记者的带领下，住保办派人前往金沙洲，了解业主偷偷放租的情况。此前，记者已与中原地产物业顾问关某取得联系，约好下午看房。下午2时45分，记者与住保办人员、中介管理所人员，共三人来到中原地产。见记者带了两个陌生人来，中原地产的一些工作人员眼中闪烁着疑惑的神色。关某偷偷地对扮作租客的记者说：“你带来的两个人是跟你同一家公司的吗？不会是记者吧？之前就有一些记者报道其他地方的经济适用房被偷偷出租的情况啊，我们不得不小心！”在记者再三表示让其放心之后，关某放下心来，领着记者一行去看房。

　　关某向记者三人介绍，此次看的房子是位于新社区惠民巷31座的102房。在带领记者一行去看房前，关某给了我们一张看楼纸，并让我们签名，上面写明为“中介服务确认书”，还写明如果记者成功购买或承租中原地产介绍的物业，将要支付成交价格的3%给中原地产作为咨询中介服务费。而在“物业情况”一栏，则写明“金沙洲新社区惠民巷31座102房”。

　　在带领记者前去看房的路上，关某突然再次问记者带的两个人的情况，以确认两人不是“媒体记者”，记者只有再三称“不是”，她才又放下心来。

　　物业顾问承诺租房无风险

　　房子位于一层，但连防盗网都没装，客厅摆着两张沙发及一台电视机，除此之外房间里面再无别物。“业主是不是为了防止别人查到这房空置着，才搬少量家具来？”记者问道。关某笑了笑，只说是业主的小孩不肯搬过来。

　　见此状况，扮作记者同事的中介管理所工作人员蒋鹏突然问关某：“这房子出租的话会不会有风险？”

　　关某马上说：“没有任何问题，要说风险，李先生（指记者）租的另一套房子风险更大啦！”

　　看完房后，与记者一起的住保办工作人员朱姐马上打电话查询了该房的性质，确认该房为经适房。

　　昨晚8时左右，记者在中原地产城西分行见到了该房的业主，随后与该业主签了租赁合同。

　　说监管

　　偷偷交易难监管 一旦查到必清退

　　“难以置信，还有这种情况存在。”昨日，在听完记者介绍金沙洲新社区存在放租廉租房和经适房的情况后，广州市住房保障办公室政治处邱伟洪处长和住房管理处陈松副处长都感到震惊。

　　邱处长介绍，在记者反映情况前，他们尚未接到过此类投诉，也没有想到还会有如此恶劣的情况存在。“他们是在慷国家之慨，现在，广州市的住房这么紧张，还有那么多经济困难、没有房子住的家庭还在排队等，他们的这种行为令人寒心。”邱处长说。

　　陈松表示，其实房管部门对于廉租房和经适房不能转租、出租的规定已经是三令五申，“房屋买卖他们做不到，因为要房屋买卖一定要经过我们房屋交易中心，但是房屋出租的话监管就有难度了。”陈松说，其实房屋出租都有专门的监管队伍，物业管理处也有专人监管，但这些交易都是偷偷摸摸进行的，监管起来有难度，也难免有漏洞。

　　“在很多没房住的市民还在排队等的情况下，这些人竟然把政府给他们的房子出租牟利，这种行为实在恶劣，我们一定会严惩。”住房管理处陈松副处长表示，他们之前没有收到过关于业主私自出租廉租房或经适房的投诉，如果查实，他们将根据相关法规对这些违规出租廉租房和经适房的业主进行清退。

　　说处罚

　　市住房保障办：三户违规家庭退还注销房产证

　　新快报讯 （记者　黄颖）昨日，广州市住房保障办就程富强等四户家庭出租经济适用住房或转租新社区住宅的行为作出处理：程富强等三户家庭要退回经适房，注销房产证；周家钿家则要退还新社区住房。

　　保障办表示，程富强等三户家庭购房后将经济适用住房出租，情况属实，责成程富强等三户家庭立即退还所购买的经济适用住房，有关部门依法注销其房地产权登记。保障办也将退回房价款，但退回的房价款按原购房价格每年扣减1%计算。另外，程富强等三户家庭自退出经济适用住房之日起，市住房保障办5年内不再接受他们购买经济适用住房的申请。

　　对于周宝钿家在租赁期内，将新社区住宅转租，保障办表示将立即解除与周家钿家的租赁合同，收回其承租的新社区住房，并将按租赁合同的约定追收市场租金与成本租金的差额。

　　另外，保障办正在调查核实程富强等3户家庭提供的收入、资产或住房情况等资料，对协助提供虚假证明的单位和个人，保障办将提请有关部门追究相关责任人员的责任，相关情况向社会公布。

　　保障办负责人表示，今后凡发现将所购买的经济适用住房出租、出借或将所承租的新社区住宅转租、转借的情况，市住房保障办发现一宗处理一宗，绝不手软。接下来，保障办将探索与民政、住房公积金管理中心、社保、金融、税务等部门实现联网，进一步加强资格审核。

　　保障办也欢迎市民随时举报经适房和廉租房申购和居住中出现的违规行为。

　　中介管理所工作人员：必须严惩中介和放租者

　　在记者与住保办工作人员朱姐、中介管理所工作人员蒋鹏一起看房的过程中，另一名中介所工作人员则在其他的多家中介公司咨询是否有经济适用房出租的情况。在美联地产中介城西分行，一名物业顾问一再向这名工作人员表示“现在手上就有好几套房，如果需要的话马上可以打电话跟业主联系看房”。这让该工作人员大为震惊。对于在看房和向众多中介公司了解到的情况，中介管理所工作人员均表示，必须严惩这些放租业主和中介，“这些人知法犯法，确实也太大胆了”。

　　经适房年历

　　经济适用住房

　　经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

　　从另一角度来讲，经济适用住房，常简称为“经济适用房”，在中国是指由政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。所谓经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。所谓适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排。

　　金沙洲新社区

　　与佛山市南海区相邻。工程由35栋6层住宅楼、9栋11层住宅楼、20栋18层住宅楼和中学、小学、幼儿园以及肉菜市场、邮电所等公建配套工程组成，总建筑面积52.8万平方米，住宅面积约48.7万平方米。可提供住房6116套，其中套型建筑面积小于90平方米的住房面积超过82％。金沙洲新社区物业管理费低层住宅为0.52元／平方米、中层住宅为0.8元／平方米、高层住宅为1元／平方米，比同类廉租房物业管理费每平方米低0.2～0.3元

　　申购经适房资格条件

　　广州市中低收入家庭符合下列条件的，可以到广州市房改办住建办申请办理经济适用房购房资格审核。

　　对象：广州市城镇户口，现家庭年人均可支配收入低于18287元，人均居住面积低于10m2，且未享受购买房改房、解困房、安居房、经济适用房和参加单位内部集资建房等购房优惠政策的家庭。

　　市民若向保障办举报经适房和廉租房申购和居住中出现的违规行为,请按以下方式举报——

　　举报电话：020-83192727

　　举报信地址：广州市豪贤路193号广州市住房保障办公室，邮编510030

　　举报网址：广州市国土资源和房屋管理局“网上信箱”（https://www.laho.gov.cn/wsxx/wsxx.jsp）。

　　■统筹：新快报记者王华平■采写新快报记者李咏祁尹政军王华平实习生王佳珂