问：根据南非《出租房屋法案》规定，租约中需要包括哪些条款？

　　答：根据南非《出租房屋法案》的规定，具有法律效力的租约中需要包含以下条款：

　　一、在房客每次向房东付款之后，房东必须给房客开立收据；

　　二、上述收据中必须标明付款日期；出租房屋的明确地址(包括街道名称和门牌号，以及进一步的详述)；付款目的(租金、押金或其它费用)；支付款项所涵盖的时间范围(如，二月份的房租)。

　　三、在房客搬入之前，房东一般会让其支付一笔押金，数目不得超过租约中标明或双方协商同意的金额。

　　四、房东需将上述押金存入在某金融机构开立的有息账户中。并且，房东需将押金存款所产生的利息返还给房客，利息率不得低于金融机构提供的存款账户的利率。在承租期间，房客可要求房东出具有关上述利息的书面证明，一旦房客提出此种要求，房东即应予以执行。若房屋是通过房产中介出租的话，有关押金及利息的操作应照1976年《房产中介事务法案》中的相关规定进行；

　　五、在房客搬入之前，租约双方应对出租房产进行细致检查，以确认当时房屋是否存在损毁情况，并决定房东需要对哪些损坏部位进行修复。检查过程中发现的房屋损毁部位应被详细列表，该表将以附件形式成为租约的一部分；

　　六、当租约到期时，双方必须安排在合适的时间，对房屋做一次联合检查。此检查要在租约到期前3日内进行，目的在于确认房客是否在居住期间，对房屋造成任何形式和程度的破坏；

　　七、在租约到期时，如房客仍欠某部分规定在租约内的款项没有付清，房东可用押金和其产生的利息进行抵扣，这包括对房客居住期间所造成破坏部分的修复费用(价格需合理)以及配制丢失的钥匙的费用等。

　　除此之外，如押金及利息还有剩余，在收回房屋后14天内，房东需将该款项返还给房客。

　　根据南非《出租房屋法案》的规定，具有法律效力的租约中需要包括以下条款：

　　八、租约到期后，房东如果用押金支付修复房屋损坏部位所发生的费用，若房客提出要求，房东需将相关收据交给房客进行检查；

　　九、如果在租约规定的范围内，房客不欠房东任何形式的费用，则在租约到期后七日内，房东需将押金和相关利息返还给房客；

　　十、如果在以上第五、六条规定的情况下，房东未对房屋进行检查以确认损坏情况，则可视为房东已知房屋处于良好状况，无需进行修理。并且，在这之后，房东要将押金和相关利息反还给房客，且不得再向房客索要任何形式的赔偿；

　　十一、如果在以上第六条规定的情况下，房客未能配合房东检查房屋的要求，在租约到期后七日内，房东需对房屋自行做出检查，以确认在出租期间，房屋的损坏情况。（摘自南非《华侨新闻报》）