“我们的生意已经消减了很多了”，张生(化名)在深圳口岸的皇岗片区有一个自己的小中介公司，几年下来，已经小有规模.他的大部分业务是买卖附近的大型小区“皇御苑”，这个小区属于中档商品楼，业主大多是工薪阶层。

　　“这种普通住宅成交量下降很厉害了。”张生表示：“6月到8月，还有很多投资客购楼，现在连投资客都快没有了，但是价格稍微低一些的房子，仍然有自住客会考虑。”

　　8月，深圳市新建商品住宅成交量显著下滑，成交面积38.60万平方米，环比减少29.73％，成交套数4114套，环比减少25.25％。这已经是连续4个月的成交量下滑，并创下了最大的回落幅度。

　　在全国房地产界，深圳楼市一直被认为具有风向标意义。上半年和汽车共同拉动消费的房地产，在8月遇上了调整。

　　投资挤压自住需求

　　深圳房地产价格从4月份开始上涨，到6月份已经接近2007年的价格。此时，购房者群体由自住需求为主，换成了投资客，自住客被高价格挤出了市场。

　　代表深圳国土局发言的房地产研究中心主任王锋博士表示，“近期“由年初的‘政策利好引发自住需求入市’，逐渐转变到为‘市场销售快速上升引发房价较快上涨，并有挤压自住性需求’的迹象。近两个月市场分化的趋势充分说明了这一点：一方面市场价格较便宜的二手房销售规模较大，7月份其销售规模近乎一手房的两倍；二是一手房市场内部分化明显，更具投资价值的大户型住房成交呈现‘量升价涨’，而小户型则呈现‘量跌’态势。”

　　“现在投资客也在离场，因为价格向上再升的空间很小了，投资客没有钱赚。”张生说。

　　在这种消费结构下，只有豪宅仍然活跃。在传统豪宅区域香蜜湖的中介，一个30人左右的分店，每个月的佣金收入就能达到400万-500万元，生意非常兴隆。

　　戴德梁行的统计数据显示，8月份由于普通住宅成交减少使近期房价被大幅拉升，8月全市房价达18830元/平方米，环比7月上涨18.61％。房价从3月开始呈上升趋势，到8月已连续6个月上涨，在高品质豪宅成交带动下本月涨幅最大。

　　供大于求 政策因素决定楼市后势

　　“若下半年能延续目前的楼市政策，新增供应均能如期开盘，加上原有库存，预计下半年约有650万的住宅供应量，按上半年388万平方米的消化量，供应也足以满足市场需求，可见整体市场是供大于求的。”DTZ戴德梁行综合住宅服务研究部门表示。

　　深圳龙岗下半年的新增供应加上在售项目的供应共有约200万平方米住宅入市，占全市下半年供应的40％以上，龙岗中心城是龙岗的重点供应地，总量超过100万平方米，宝安下半年约有90万平方米供应，南山也有超过90万平米的供应量，但是城区内福田为20万平米，已经突破了上半年的零供应；罗湖区为30万平米，供应量也有所增加。

　　“急涨急跌的可能性都不大，平稳上升的趋势可能性较大。”DTZ戴德梁行综合住宅服务助理董事刘眈表示，“下半年供应量450万平米也能够促使市场成交的活跃，成交重新活跃的情况将在9-10月份到来。”

　　“投资客很容易受政策以及市场预期、经济环境等因素的影响”，深圳中原二级市场常务总经理玉家雄说，以投资为主导的市场受影响的因素很多，容易出现波动。

　　不久前，公布严格二套房的信贷，令市场预期开始波动，出现观望。

　　标普地产分析师符蓓认为，目前行业的风险集中在政策的调整压力，“政府已经开始关注泡沫资产的出现，如果房价继续上涨，不排除紧缩政策会陆续推出”。

　　“假如下半年房价维稳的话，政府将不会出台打压政策，那么在避险心理及投资加速的驱动下，由自用、投资、投机需求的共同作用，预计下半年成交量仍会维持较高水平，预计全年房地产市场销售面积将有望超过2007年水平。”世联地产研究员认为。记者 徐广蓉  深圳报道