业内人士：楼市投资客“开始入场”

　　近期，北京多个新盘均出现了买家一次出手购入两套以上房子的情形，一个与楼市久违的词语“投资客”再次显现。

　　成熟地段及资源稀缺类楼盘受投资关注

　　“这不是住的，我给孩子买着以后用，先买了再说。”在西四环某大户型热销楼盘售楼处，一位外地口音的中年购房人吸引了笔者注意。得知这个单价并不便宜的楼盘他一下子出手买入不止一套，且打算一次性付清全款后，笔者和他攀谈起来，但对方似乎并不愿意多说，只表示了目前手中有部分余钱，觉得大三居户型在这地段很少见，有升值潜力，适合置业投资。

　　前不久，在二环广渠门附近某亦商亦住的热销小户型现场，似乎更验证了投资客的“入市”。现场抽样中笔者发现，打算办公投资的散户购买者不在少数，甚至还听说有几位温州投资者的身影。“听说有几个人都买了整层？”向工作人员求证这一情况时，对方回答很坦然：“的确不假，我们这里位置好，周边很成熟，而且更适合投资办公而不是自住，两个比例差不多各占一半了。是有人买整层的，拿来投资出租。”

　　去年以来低价入市热销的东四环项目金都心语、美利山等，情况又是如何呢？咨询后得知，前者所在的低价小户型早已销售完毕，后者在售楼盘不足万元起价，单价主要集中于12000-13000元/平方米之间，在现场了解到，看房人购买意向自住居多。工作人员表示，前期产品价格低出周边项目不少，在早些时候就吸引了不少投资客出现。

　　“根据我们长期以来的分析，投资客多选择成熟地段的小户型入手，五环之外较少见。近期这个投资入场的趋势比较明朗了，门店的交易情况中，不少买两套以上房的人显然不是用来自住的。”中原地产华北区董事总经理李文杰表示。“某些成熟区域的别墅、特别是独栋别墅，著名中小学校周边的楼盘，一个区域内比较少见的稀缺种类产品，这些都最容易受到投资客青睐。”有业内人士指出。

　　 原因分析

　　房价接近心理价格底线 成交热促买房人信心升

　　“不少投资人对经济形势判断后认为，"存钱不如买房买资产的现象"这个比例随着刚性需求的爆发也陆续被带动起来。其实3月初金融机构把"二套限制"放开，也意味着投资人已经开始进场，买房抵通胀的情绪蔓延。投资者承接了刚性需求的释放，将使楼市的暖春继续。”李文杰认为。

　　然而笔者提出“对于一次性购入2-3套的买房人，是不是投资客这点并不好判断”，对此李文杰的看法是，需分清一点，目前出现的“投资客”不是以前短进短出的“炒房人”，而是长线的储蓄型投资人群：“投资的想法各有不同，但房价确实已经是值得他们出手购买的时候，也就是说接近他们自己的心理底线了。此外成交转暖又反过来促成了买房人信心提升。”

　　走势

　　楼市继续回暖需伴随改善型、投资者入市

　　北京中原三级市场研究部分析认为，受到2008年一年楼市低迷的影响，投资客资金运作谨慎，2009年以来紧缩投资后才逐渐放量。随着节后楼市交易的逐渐活跃，部分投资客开始逐渐在关注已久的项目出手购房。统计数据显示，目前门店投资客的占比大约为5%-10%。投资者有入市迹象，在小部分投资客交易的同时，大部分的投资客在积极地关注楼市走势动态，期待一个认为最适合价格；就目前的京城楼市活跃成交而言，90%-95%的消费者为首次置业及改善型自住购房，这部分人群的陆续成交，会逐渐地影响到后期京城楼市需求量的提升。因此，楼市的继续回暖还需要有更多改善型、投资者入市交易的支持。

　　“以具体区域为例子，如国贸、大望路等板块目前的投资客交易虽然还不够活跃，但价格的探底已吸引关注这些区域投资客的目光，因此，预计后市会有一定量的成交爆发。当然，由于自住需求的二手房交易消化了一部分房源，目前房源的业主开始有提价的心态，因此也会在一定程度上刺激投资客抓紧时间选择到合适的房产项目。预计京城4月份二手房成交量将与3月持平。”中原三级市场研究部分析师靳瑞欣表示。文/刘晶晶

　　 (来源：北京青年报)