70亿!上海诞生中国新地王

　　楼面地价达22409元

　　昨日上海土地拍卖市场再起风云，近10个月没有增加土地储备的央企中海地产一鸣惊人，以70.06亿元的价格夺得上海长风地块，楼面地价达到22409元/平方米。

　　上海再现央企豪夺地块场面

　　上海长风地块去年曾以流拍惨淡收场，但此次却一举打破由北京广渠路15号地块刚刚保持了不到三个月的地王记录，成为中国内地土地拍卖市场的新“地王”。据悉，除了夺标的中海地产之外，绿城、保利等知名企业也在竞争者之列。

　　据了解，长风6B、7C地块由两幅相邻地组成，总出让面积达到14.2108万平方米，按2.2容积率计算，总建筑面积为31.2637万平方米。在竞拍正式开始之前，领取该地块申请书的企业达到69家，而现场参与竞拍的一共有五家企业，分别为仁恒、保利、中海和绿城以及另外一神秘买家。最终，中海以70.06亿的报价力压群雄，高出第二名仁恒的报价近5亿。据测算，该地块的楼面价约为22409元/平方米。

　　在中海夺得长风地王之前，被称为“全国地王”的是北京广渠路15号地块。今年6月30日，中化方兴投资管理有限公司以40.6亿元的价格，夺得广渠路15号地块的开发权。值得一提的是，中化方兴地产同样具有央企背景。

　　中海沉寂10个月后频频出手

　　在今年央企以及各地国企受信贷刺激纷纷进入房地产市场之时，位列央企地产“五朵金花”之一的中海地产却略显沉寂。据记者了解，从2008年10月至今年中期，被视为万科最有力竞争对手的中海地产竟没有新增一块土地储备。但是据中海内部高层对记者所言，中海下半年将加大土地储备，计划拿地至少在400万平方米以上。

　　近期“后知后觉”的中海地产的确频频发力。8月31日，中海地产力挫万科、保利等企业夺得青岛市四方区清江路F地块。在9月4日成都土地拍卖会中，中海地产以6.8315亿元成功拿下“苏坡乡龙嘴村”地块，该地块楼面地价达到了4750元/平方米。中海在其他央企纷纷出手之后，终于在今年中期爆发出央企地产领头羊的威力。

　　今年以来，国字号地产公司，在银行、资本市场、财政的多重支持下，纷纷出手高价拿地，引来业内一片惊呼，认为央企或已成为“地王”的“幕后推手”。

　　地王诞生助推楼市虚火上升

　　对于中海地产此次再创天价的拿地行为，市场人士分析其中央企的作用的确不可小视。克尔瑞分析师金欢认为，今年首先是万科承认在拿地方面“踏空”，保利也在各地大举拿地，相比之下中海地产的土地储备在央企之中略显不足。此次中海高价拿地一方面是为了加大企业的土地储备，另一方面也受到股市楼市同步复苏的影响。

　　但是对于中海地产等央企近乎不计成本的抢地行为，市场人士则认为应理性看待。合富辉煌首席分析师黎文江表示，不应该因一块地创下天价就将其影响蔓延到全国，广州在2007年拍出的多个地王如今依然在成本线上挣扎。黎文江认为，由于广州中心城区地块有限，并有不少城中村改造项目正在与大型开发商处于洽谈之中，上海的天价抢地行为在广州很难再重演。

　　金欢也认为，全国“地王”出在上海是由上海的经济地位所决定，符合市场预期，但不一定会影响到广州。另外由于目前广州房价已经逼近2007年的高位，进一步上扬的空间有限，此次地王诞生对广州房价的影响不会很大。

　　本报记者王昊

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　　8月全国房价继续冲高

　　业界称涨速可能几个月后放缓

　　10日，国家发展改革委、国家统计局公布的调查结果显示，8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.0%，涨幅比7月份扩大1.0个百分点；环比上涨0.9%，涨幅与7月份相同。

　　对比不久前研究机构公布的国内部分城市房地产成交数据可以看出，虽然8月份，包括北京、上海、深圳在内的各主要城市房地产成交量均出现明显下滑，但成交量的回落尚未对房价产生明显的影响。

　　易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭在接受新华社记者采访时表示，成交量反映在房价上具有一定的滞后性。8月或9月，极有可能出现环比增幅的高点，而且高点值不大可能超过2007年的1.7%。同时，7月份一线城市楼市成交量出现环比下滑，8月份继续下滑，受此影响，房价涨速可能会在几个月后随之放缓。从房价同比增幅分析，就近两年看，房价同比拐点滞后于环比4个月左右，本轮同比上涨拐点出现在今年6月。按此大致预测，则这一轮房价同比涨幅的高点可能出现在今年底或明年初。

　　新华社记者罗宇凡