中广网上海9月11日消息 （记者赵颖文）据中国之声《新闻纵横》7时40分报道，中国新地王昨天（10日）诞生。总价70.06亿元。上海长风6B、7C地块昨天（10日）被中海集团拍得，而且这位力压绿城、保利等地产巨头抢下这块肥肉的王者，仍然是家大国企。

　　国企开发商热衷拍地 规避风险

　　就在一年之前，长风7C北块曾以16亿元的起拍价格挂牌，楼板价每平方米1万4千多元，结果在楼市低迷的大背景下惨遭流标。这次中海集团70.06亿的中标价比竞拍底价高出129%。按照2.2的容积率来计算，这一地块的楼板价达到每平方米22409元。

　　纵观近期的土地市场，中化方兴40亿拍得北京广渠路15号地块、华润置地半月内3次拿地耗资近50亿，再到如今中海集团成为新地王，国企开发商拍地热情异常高涨。为什么国企开发商热衷拿地？中国指数研究院分析师宋会雍说：“目前现在国家还在积极推进刺激经济的计划，央企在这一波信贷支持里面获得了很多支持。有很多钱拿回来以后不能马上投入到产业建设里头去，市场现在比较好的话，他完全有可能把钱拿出来放到楼市里，这也是规避风险的一个途径。”

　　高价拿地=高风险

　　然而，高价拿地同样意味高风险。方方地产咨询机构地产咨询部经理赵豫川估算，加上开发、建设的成本费用，6B、7C地块只有建成每平方米5万左右的豪宅，才能获得20%以上的利润空间：“按照2万块的楼板价，到4万块，其实利润不是很大，但他如果能够再往上走，到5万，利润跟平常看到的收益率是比较接近的。”

　　而从目前情况看，来自美联物业和中原地产的数据显示，距离新“地王”最近的二手次新房均价在每平方米1万9到2万1之间，周边老工房价格在1万5、6千左右。地价比房价还贵，这就好比是面粉卖得比面包贵，风险不言而喻。

　　在这方面，前车之鉴就是2007年，仁恒集团以13亿拿下上海新江湾城地块，楼板价高达每平方米2万元。但周边房价目前也只有每平方米2万5千元。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟指出，长风地块最终能不能获得良好的收益，不仅取决于住宅产品本身，还要看周边环境的改造能不能跟上：“长风公园周边的一些建设，个人感觉，没什么巨大的变化，比如说苏州河沿线的绿化建设、商业配套建设，都是基本上以老房子为主。这块地以后能不能做成高端的产品，最主要就是后期的改造力度，要看政府能不能跟他配合。”

　　刚刚诞生的这块新地王——上海长风6B、7C地块，就在1年前，还惨遭流拍，1年后却扬眉吐气。而且1年前流拍时的价格才每平米1万4千元，1年后却以每平米2万2千元的楼面成本价，被内地、香港、新加坡、印尼等各地的地产巨头趋之若鹜。

　　新地王上海长风6B、7C地块总价70.06亿元，比老地王北京广渠路15号，整整高出30亿元，涨幅高达75%。新地王每平米楼面成本价2万2千元，比老地王1万4千元高出8千元，涨幅接近60%。