广州建国60年来美丽蜕变 长大十倍

　　定格

　　圈地建造珠江新城

　　上世纪90年代初，广州市政府圈下了北起黄埔大道、南至珠江、西以广州大道为界、东抵华南快速干线，约6.4平方公里的土地，计划把珠江新城将建设成“未来的广州新城市中心”。

　　1994—1995年，珠江新城在经历一个短暂的土地交易高潮后陷入低迷。到1999年，珠江新城土地开发已累计投入50亿元人民币。

　　2003年1月22日，广州市政府公布施行《珠江新城规划检讨》并同时废止了10年前制定的《广州新城市中心－珠江新城规划》。新规划加入了文化、公共设施。

　　洛溪大桥建成

　　1988年，由霍英东先生捐资千万修建的洛溪大桥建成。该桥全长1916米，宽15.5米，双向四车道，北端连接广州大道，南端连接105国道在当时是亚洲同类桥梁之冠，在全球也排第六位。该桥是番禺房地产发展的重要前提。

　　一个全运会，把广州东部郊区变成了世界瞩目的旺地；一座洛溪桥，把广州南部农田变成了中国房地产史上的里程碑。新中国成立60年来，广州中心区的面积从36平方公里“长大”到400多平方公里，城市规模扩大了10多倍。

　　羊城东极与南际郊野变身新城区

　　■新快报记者 黄越尧

　　二十年前

　　天河一片荒凉

　　1987年8月，为迎接当年在广州举行的第六届全国运动会，天河体育中心建成。不过，直到1990年，当时还只有18岁的张女士随家人从中山纪念堂附近搬到天河体育西路育蕾小区时，天河一带仍是一片让她心酸的荒凉景象。

　　从高中起就是张女士好友的吴女士也说，当时她经常骑自行车从越秀到天河看小张，“当时的黄埔大道尘土飞扬，”吴女士说，“每次在小张家吃完晚饭，她家里人就催我快走，怕晚了路上不安全。也是，当时黄埔大道上路灯黯淡，晚上是挺吓人的。”

　　那时候的小张和小吴都想像不到，10多年以后，已为人母的小张“南拓”到了江南西，老同学小吴反而“东进”到了天河，搬到了比育蕾小区还“东很多”的骏景花园。她们想不到，当时“挖到烂融融”的天河，会成为广州最繁华、高楼最多的区域，更想不到“东进、南拓”成了广州的长期发展战略……

　　今日天河

　　逛街逛到脚攰

　　如今，做了20多年老友的两位女士依然经常来往，小张从地铁二号线江南西站出发，在公园前换乘一号线，很快就可以到体育西站，与从车陂坐车直达天河城的小吴会合逛街。“现在逛街太累了，”小张笑着说，“以前逛一个天河城就可以了，现在，还要逛正佳、维多利广场，还有天河南……幸亏宏城拆了，呵呵。”

　　记者是在天河城采访小张小吴的，脚下这片地，“在1992年天河城广场动工之前，还有牛在这片荒地上吃草”。但就是这块荒地，在上世纪90年代初被选定搞一个“工业品批发中心”。这个项目的总负责人，是从广东省财贸办公室调来的一位主任，他的名字叫做刘春亭。多年以后，他在江湖上的衔头是：“中国第一M——天河城的创始人”。

　　天河体育中心给了广州东部一个机会，而天河城，是广州向东发展的桥头堡。1998年，广州科学城总体规划问世；1999年地铁一号线建成通车；2000年，广州明确了“南拓、北优、东进、西联”的城市空间发展战略。

　　萝岗新扎

　　穗东活力之区

　　时至今日，对于广州来说，天河已经不够“东”了，我们盯紧的是新萝岗。作为广州现行城市总体发展战略中重点打造的11大新城之一，萝岗新城被定位为高新产业和宜居生活区。很多业内人士展望，在三到五年内，萝岗区将成为广州东部最有活力的就业、投资与生活居住新区。

　　有人把今日的萝岗比作“2001年-2002年前后的华南板块”，对于广州人来说，这种比较非常直观，让人心领神会。不过，要说“华南板块”，得从“洛溪板块”说起（这些板块都是建房子用的）；而要说“洛溪板块”，又得从霍英东先生捐资建造的洛溪大桥说起；而说到霍英东先生，则不能不提他老人家魂牵梦萦、已投资数十亿打造的番禺南沙……

　　番禺组团

　　新的城市中心

　　不管怎么说，最近的一个事实是，在2000年广州市城市总体发展战略规划中，因行政区划的变化而调整城市整体空间结构成为了其中一大重点，番禺就作为一个全新的组团概念被“增补”其中，而番禺组团更成为了广州由单中心向多中心转变的一大着力点，被定位为广州未来沿南拓轴打造的新城市中心。

　　在本特刊开篇的“广州解放”专题中，“白马将军”张实杰告诉记者，解放广州之后，他骑着白马，用几个小时绕城一周。到了今天，广州中心区已经“长大”了10多倍，要再想绕城一周，估计得把白马换成“宝马”。要是再过多两年，广佛同城化的规划逐步落实，恐怕“宝马”半路也得加次油，不过，到时广州的轨道交通四通八达，坐在上面环城游，那感觉也许更像坐奇幻木马吧。

　　留声

　　“广州经济增长五年内看东部，十年八年后看南沙。”

　　——广州市政府

　　源动力

　　时间：1987年8月地点：天河体育中心

　　瞬间

　　1987年8月，为迎接第六届全运会而建设的天河体育中心建成。虽然当时周边红泥裸露，处处荒凉，但到今日回顾当年，我们不得不说，天河体育中心是天河现代化发展的“源动力”。

　　番禺农村或会变城中村

　　■口述李先生（番禺南浦岛村民，70后）整理新快报记者阮剑华郭晓燕

　　我们村正好处于番禺房地产的前沿阵地洛溪板块。上世纪90年代初期，我们突然发现，很多耕地变成了建筑工地，那时候我们对房地产没什么概念，就知道征地了有钱分。最早见到的大楼盘就是丽江花园、洛城新城。

　　因为房地产开发，南浦一带云集了很多小商贩，好多在工地上卖早餐的现在都发达了，很多当地村民也开始利用分得的钱去做生意，或者搬到小区里面住，成了最早期的业主。这些新小区是当地村民以及外来工的公园，每到节假日，我们就会去里面逛。

　　后来就陆续进来一些大型楼盘，一些镇的小楼盘也建起来了，好多人都搬离了本村。到现在，番禺就像一个新城市一样，也许过多几年，番禺的农村就会变成城中村了。

　　三大楼盘上演“三国演义”

　　■口述　江先生（丽江老业主、广州资深房地产从业人员）整理　新快报记者王娟郭晓燕实习生陈婉萍

　　我是上世纪90年代入住丽江花园的。上世纪80年代末至90年代初，祈福新邨、丽江花园、顺德碧桂园三大楼盘陆续建成，开始了大规模的广告宣传，均价为3000~4000元。当时报纸、电视上这三大楼盘的广告铺天盖地。这三大楼盘的地理位置呈三角形，目标客户都是香港人。当时，大家戏称为“三国演义”。

　　但随着内地居民消费力的日益提高，几年下来的销售状况令人意外。丽江花园吸引了很多广州市区的白领，港味十足的祈福新邨近半都卖给了香港人，顺德碧桂园主要吸引的是所在地的有钱人。大约从1997年开始，锦绣香江、华南碧桂园、广州奥林匹克花园也开始大打广告，而此时，番禺房子的均价已达到4000~5000元/平方米，最高的售价甚至飙升至8000多元/平方米。

　　而番禺楼盘真正迅猛增长的时间，还是1999年至2003年，4年来，华南、洛溪板块100平方公里之内，超过千亩的大型楼盘就有了近10个，且不断创造全中国楼盘开发、销售的奇迹。

　　讲述

　　烂尾楼消失新楼盘崛起

　　■口述　梁小姐（石楼镇沙北村村民，80后）整理　记者王娟郭晓燕实习生陈婉萍

　　小时候我从来没有想过能在番禺看见这么多新楼盘的，上高中后，就清晰地看到番禺是如何一步步发展起来的：中国最大游乐园落成了，地铁三号线开通了，亚运村选址番禺，新火车站正在建设中……

　　尤其是亚运村，选址在我家门口，从2006年开始，这里就开始飞速发展起来了，不仅大型楼盘林立，连以前石楼镇剩下的不少烂尾楼也慢慢消失了。以前这里从来没人管，现在却摇身变成高标准的生活小区。如今村里已经有很多人开始高谈阔论：未来的广州中心有可能移到番禺。

　　讲述

　　去越秀荔湾称为“出广州”

　　■口述　李先生一家新庆村（即现在的珠江新城）村民整理　新快报记者郭晓燕实习生单荦

　　天河变化之快，让天河城中村内老一辈的村民们一直无法消化，“现在到荔湾、越秀这些老城区去，村中的老人始终习惯称为‘出广州’”。

　　“珠江新城”尽是猪屎味那时，珠江新城就是一片自然生态园，整个地块有近千栋房屋，大多都是红砖黄瓦的平房，没有批荡，外墙粗糙，偶见一些三四层的小房，六七层高的房屋十分罕有，这些房子的主人，算得上是当时的大地主了。

　　因为地方大，家家户户用栅栏在门前随便围一围，就算确定地盘了。几乎所有人家都有猪栏，有钱人家还会有牛栏，所以一推开家门，就会闻到牛屎、猪屎的味道，到了夏天，那个味道就更重了。每隔几米就有农田和鱼塘，小路上全是泥巴，下雨的时候泥泞满地。

　　猎德涌当时还清澈见底

　　那时我在离家大约200米的石牌小学上学，上学的路上，会经过无数农田、一棵有500多年历史的大榕树以及清澈见底的猎德涌。夏天的下午，村里的妈妈们都会搬着大盆到涌边洗衣服，我们每天放学也会约上几个哥们一起到涌里游水，全部是裸泳，呵呵。

　　当时这里还有条石牌桥，是每年龙舟节最热闹的地方，各村的乡亲都会聚集过来看扒龙舟比赛，鞭炮声、擂鼓声……现在的“石牌桥站”，就是以当时的石牌桥来命名的。这里突然变成“珠江新城”

　　1990年开始征地，1992年，我们家才“洗脚上田”，当时村里的其他人也慢慢开始以出租商铺为生。1999年开始，陆续有村民迁出，我们村直到2002年才全部拆平，我们家暂时搬到海珠区去了。由于我一直在石牌西上班，偶尔也会过来看看，常常会惊叹于一片杂草地上突然长出一栋高楼的“奇迹”。

　　不知从哪天起，这里就突然变成了“珠江新城”，在这之前，都是叫“郊区”的。

　　现在新庆村复建房工程已经落成了，我们家大概下个月就能搬回这里。阔别了整整7年，再回到这里，很多老村民都觉得不敢相信。他们至今仍把去荔湾、越秀等老城区称做“出广州”，他们不知道，自己的家现在已经是广州的中心城区了。

　　天河最繁华处曾是沙河

　　■口述　阿霞（林和村村民、80后）整理　新快报记者郭晓燕实习生单荦

　　阿霞对天河北有记忆的时候，已经是1989年了。从小在林和村长大的她，一出村就能看到广州火车东站，但除此之外，就只能看到田地。

　　“当时的东站，可以用一望无垠来形容，广场很长、很大，一直延伸到现在的中信，没有一处可以遮阳的地方，只有军体院那边有点树可以遮阴。那时军体院前有条斜坡，一下雨就会水浸，水深漫过孩子的膝盖，每逢这个时候我们就会结伴出去踏水。而林和村后面那条天寿路，当时长满了一米多高的黄草。

　　“小学三年级的时候，村里孩子周末的娱乐要么是到附近的田里玩耍，要么就到果园里偷水果，果园就在现在的东莞庄那里。直到1997年，村里的地几乎全部被征完了，天河北的高楼才开始一栋栋拔起，我们也开始结伴向外走了。当时，在我们眼里，天河最繁华的地方是现在的沙河，也是我们去过的最远的地方，整整要走半个小时哦，买衣服、买文具……我们开始自主用钱就是从那时开始的。”

　　物证

　　大时代

　　1984年，《广州城市总体规划》第十四方案确定今后城市主要沿着珠江北岸向东发展的方向，在黄埔区建设一个9.6平方公里的广州经济技术开发区，并规划发展花县的新华镇、番禺的市桥镇作为城市外围的卫星城镇。

　　1989年对规划作进一步的调整、充实、补充、深化，城市用地发展方向除主要向东发展外，还适当向南、向北发展……

　　1998年，广州科学城总体规划问世。

　　2000年，广州开国内之先河，开展城市总体发展战略规划工作，明确了“南拓北优、东进西联”的城市空间发展战略。确定南沙发展临港工业、高科技工业，适当发展重工业；北部花都组团发展现代物流业、汽车工业、与空港联系紧密的外向型、高新技术产业等。