“成交量大幅萎缩，豪宅托市价格上升，购房者观望情绪加剧。”这恐怕是对深圳房地产市场目前较为准确的概括。

　　中国房地产指数研究院最新监测数据显示，上周(9月7日～9月13日)深圳市商品住宅成交总套数为793套，平均每日成交113套。

　　对于最新的楼市成交数据，有分析人士称，“新房市场每日100套左右的销售量，已经接近2008年的熊市低点。”

　　记者调查发现，近日深圳团购、办卡、送装修、赠面积等名目繁多的优惠措施悄然再起并愈演愈烈。

　　“9.8×9.8×9.9折”的三重优惠；预交2万元可享受开盘额外9.8折；预定均价比之前的开盘价下降1000元/平方米，而且周末两日内购房还有额外优惠；“预交5000元可享受开盘9.7折”优惠登记；有楼盘甚至提出，对于新推的部分双拼别墅，购买者可获赠一辆价值百万的豪华轿车……

　　此外，交置业基金加倍抵消房款、送全屋精装修、额外送面积等，都是深圳置业者所熟知的营销手段。

　　“最近的高均价主要是豪宅型产品供求两旺造成的，事实上，普通住宅已从7月开始显现出销售压力，我们统计近两月的新盘开盘销售率普遍只有20%～30%，而第二季度普遍有70%的开盘销售率。”中原地产二级市场常务副总经理玉家雄认为，在新增供应量大的区域，将出现更多打折优惠乃至降价促销的楼盘。

　　中国房地产指数研究院华南分院分析师杨奕表示，“进入9月，价格下调的楼盘比例开始增多，价格上调的楼盘数量正逐渐减少，随着这一波豪宅热销的势头过去，深圳楼市有可能逐步调整到价跌量涨的回升通道。” (来源：每日经济新闻)