又现打折房、特价房

　　成交量的持续下滑和政策的微调令近段时间以来一直牛气冲天的部分城市房价开始出现松动。

　　北京中大恒基市场部9月最新的统计显示，1个多星期来门店登记的新增房源有5000余套，这部分房源在登记时85%都选择了价格可议，房价见风涨的趋势在政策影响下明显得到了抑制，一些房源即使价格不变，也暂停了上涨，甚至卖方表示愿意承受部分税费。特别是2年内的有营业税的房源，部分甚至选择了直接降价。

　　21世纪不动产市场分析师孟奇说，随着一些新的政策的出台，业主心态也随之发生了变化，不断追高房价的现象已经鲜有发生。相比前段时间的绝不松口，近来部分诚意出售的业主开始接受小幅的议价空间，使房价开始趋向于理性和稳定。不过，也有部分业主并不急着出售并且看好后市，更不愿意降价出售，

　　而此前淡出人们视野的特价房、打折房、大礼包等优惠活动又开始出现。以深圳为例，位于龙岗中心城的徽王府推出了“三房减免8万元、四房减免10万元”的购房优惠；宝安中心区的金海华府近日也推出了1.1万元每平方米的特价房，比之前的销售价格便宜了2000元每平方米；别墅项目观湖园则推出了“买房送车”的优惠，针对新推的部分双拼别墅，购买者可获赠一辆100万元的奔驰轿车。

　　记者了解到，由于受二套房贷收紧以及前期成交价格上涨过快的双重影响，二手住宅市场7月以来开始降温，一线城市除北京外，上海、广州、深圳三个城市二手住宅挂牌价格涨幅在7月上旬达到峰值后开始放缓，部分城市有所回落。中原地产监测数据显示，截至8月中旬，上海、广州和深圳的二手住宅挂牌价格涨幅均有不同程度的放缓。其中，深圳放缓的速度相对最快，相对于最高的涨幅几乎缩减了一半。

　　专家认为:

　　高房价回调压力增大

　　针对市场上出现的一系列变化，接受记者采访的专家认为，高房价回调的压力正在逐渐增大。

　　中大恒基市场部经理张大伟接受记者采访时说，目前北京二手房市场业主接受议价的原因主要是两个方面：一方面是受政策方面的影响，比如近期北京市关于各银行在进行存量房贷款审批时，必须以北京市存量房屋买卖合同作为审批的必要依据的规定等；另一方面是价格持续走高所带来的畏高心理。他说，今年来积累涨幅已经近40%，买卖双方都有畏高心理。

　　“现在深圳楼市成交速度开始放慢，发展商是不愿意调整价格的。从往年来看，房价升得快，调整得慢，所以今年下半年的房价将不会出现大幅度的调整，但升温的空间比较小。”深圳中原地产总经理李耀智说。

　　李耀智认为，假如后期房市有调整，以下三大信号值得消费者注意：一是二手房成交量相比于高峰期下降50%。而目前看，深圳成交量跌幅仅有20%。二是投资客比例。房价应当以住家用途作支撑，倘若投资客突破四成，消费者应当慎重。来自市场的信息显示，目前深圳楼市投资客占据三成左右，但是有的片区或楼盘投资客已超过五成。三看银行政策。从2007年起，受政策调整影响，深圳楼市进入波动频密期，消费者应关注相关政策的变化。

　　深圳市社科院城市营运中心主任高海燕说，跟今年年初相比，楼市的市场预期正在被改变。有经验的房地产投资购买者和具备一定市场判断能力的置业者已经开始预见到未来可能要发生的变化，他们的退出市场或重新选择观望正是改变目前楼市现状的先遣力量。从这个意义上讲，楼市已经进入了预期调整的通道。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说，8月全国楼市火热中出现降温信号，房价也面临回调压力。国家统计局公布的“1至8月份全国房地产市场运行情况”显示，二手住宅销售价格同比上涨3.6%，但环比上涨0.6%，但涨幅比7月份缩小0.3个百分点。这意味着二手房价格环比增幅已于7月触顶。实践证明二手房价格变化稍稍领先于一手房，同理，二手房价格由涨转跌的时间应该比一手房市场来得快点，估计10月或11月就会出现环比下跌的情况。

　　杨红旭同时指出，由于房价环比涨幅已基本触顶，而且国家对于房地产业拉动经济的期望仍然较大，在其它一些投资增幅将出现下降的情况下，中央仍然寄希望房地产投资和住宅消费能够持续增长。因此，近期不太可能会有打压房价的严厉政策出台。

　　（本组稿件由本报记者李佳鹏彭勇实习生郑文刚采写）