人民网深圳9月16日电　（胡谋　许天宇）深圳国土房产部门昨日发布今年1-8月该市房地产市场分析报告，8月该市住宅均价达每平方米19368元，不考虑豪宅拉动因素，比7月大幅上涨32.17%，比去年底上涨76%。

　　据了解，今年以来该市新房价格出现较大幅度上涨，特别是二季度以来增长明显。1-8月，该市各月住宅均价分别为每平方米11459元、10770元、10971元、12203元、12550元、14197元、16654元和19368元。数据显示，去年12月，该市住宅成交均价仅为每平方米10979元。

　　据分析，由于90平方米以上住宅销售面积占该市销售面积的比重达到50%，因此8月份房价上涨主要是由于大户型住宅入市带动的。

　　同时，今年该市二手住房成交面积增加明显，交易规模超过一手住房。前8个月二手住房成交面积为721.82万平方米，超过去年全年350.93万平方米成交总量的两倍。不过，8月份二手房交易出现回落迹象，共成交107.48万平方米，相对于7月份的124.92万平方米，下降13.96%。

　　有关负责人认为，4月份以来深圳房价的较快上涨，较大程度上是由于宽松的货币政策和投资需求大量入市所致。同时，在市场机制的作用下，近期房价的快速上涨已经导致自住需求入市受到很大抑制。随着监管机构加大对投资需求、违规信贷资金入市的监管力度，加上未来住房供应的增加，以及二手房市场对住房需求的有效分流，房价较快上涨的局面将会得到有效控制。