中海地产低调处理“漏水门”重庆“北滨1号”悄然启动退房程序

　　程维

　　中海地产重庆有限公司9月20日在与购买“北滨1号”商品房的部分业主沟通时，提出了退房这一解决方案，以平息“北滨1号”因漏水及其他分歧导致的购房矛盾问题。

　　并不只是漏水

　　9月18日，CCTV《经济半小时》以《中海地产变脸藏玄机 地王遭遇“房斑斑”》为题，报道了刚拿下上海“地王”的中海地产在重庆市江北区滨江路开发的“北滨1号”，几十套每平方米售价高达13000元左右房屋（重庆市目前商品房成交均价低于4000元）出现大面积透水的现象，部分房屋在挖开地板后，竟然是一坑水。

　　CBN记者的调查显示，“北滨1号”的房屋并不只存在渗水、漏水的问题。央视曝光的大面积渗水的房屋系“北滨1号”项目右侧“维拉公馆”， “北滨1号”由别墅区、“维拉公馆”和小高层楼房三个部分组成。

　　花410万元购买了“北滨1号”一套300多个平方米别墅（楼号：9－1）的向女士20日对CBN记者称，她不久前在装修房子时，因地下室层高只有2.4米，想向下挖十几厘米扩展层高，但工人在挖开地下室的地板后发现，支撑房屋的砖竟然不是砌在地圈梁上的，两者之间有大致40厘米的泥土层。

　　花了446.8万元购买别墅8－1的周女士则称，她买房之前看中的是别墅附带的93平方米以上的私家花园，但是接房的时候只有50多平方米，经交涉，开发商同意在已经改作通道的花园上搭一个木架，凑足之前承诺的，且写进购房合同的花园面积，但开发商不承诺木架能管多久。

　　20日，十几位购买“北滨1号”小高层的业主对CBN记者称，他们在购房时，购房广告及沙盘上曾提及该项目与市政公路之间有“6层隔音屏障”，分别是高大乔木、隔音墙等，但现在实际只有一堵隔音板。

　　其他业主还反映了墙体未做防水处理，导致墙壁渗水；楼层之间未做防水处理，导致“北滨1号”1楼到4楼均大面积漏水；部分房屋的出水管由之前设计的150毫米更改为75毫米，导致包括别墅在内的阳台积水需3小时左右才能排完；部分别墅楼的墙体出现半个手指宽的裂缝，别墅的花园与楼体之间也出现近1厘米的裂缝。

　　“个人原因退房”？

　　“明明是开发商的问题，他们也承认是自己的问题，但是在今天发给我们的《退房申请》上居然写成是‘因个人原因申请退房’。”9月20日，购买了中海地产重庆有限公司开发的重庆“北滨1号”商品房的一位殷姓业主对CBN记者说，他们还在退房协议中“要求我们不再追究开发商的责任”。

　　CBN记者20日获得的一份甲方为“中海地产重庆有限公司”的《退房协议》显示，“甲方同意乙方提出的退房申请，并全额退还房款及实际发生的购房按揭利息，此外，甲方不再向乙方（购房者）支付任何费用。

　　该协议的第三条称，“本协议签订后，双方基于买卖合同的权利义务即结清，乙方不再向甲方主张买卖合同项下的权利，并不再向甲方追究违约责任。”

　　中海地产重庆公司助理总经理裘旭波20日晚未否认该公司正在与部分购房者磋商退房的事宜，但他以采访须公司审批为由，未回答本报记者有关该“北滨1号”部分楼盘大面积漏水、透水及其它相关问题的提问。

　　中海地产实力雄厚，今年9月10日，曾以70.06亿元（高出底价30.58亿元）人民币夺得上海虹桥商务区长风6B、7C地块，使之成为上海新“地王”。