广州一手楼市成交量6月、7月、8月、9月连续冲高，支撑楼价持续在高位运行，而部分在2007年高位入货的业主，也趁楼市成交火爆出货，成功“解套”。中原地产市场部人士介绍说，从成交数据监测的情况看，离场甩卖的情况并不算多，普遍业主对后市有信心，选择长期持有物业。而部分业主在成功“解套”后，也会伺机重新物色合心意的单位，用作投资或自住。

　　投资客：被“套”两年，分批卖出

　　据介绍，近几个月有不少在2007年高位入货的客户，趁现时楼市高位到分行放盘。中原地产荔湾区资深营业经理蒋永华介绍，其中有位客户张先生是一名美籍华侨，他在2007年10月期间，先后一次性付款购入恒宝华庭数个单位，这批单位均为西向面积约65平方米-67平方米的两房，购入价最高的一套约88万元。2008年的楼市陷入低迷观望期，张先生也不愿亏本出售，只好将这些单位逐一外租。进入2009年年初，楼市开始复苏，近期张先生也抓住时机，开始逐渐将手头上的购入价稍低的单位出售。直到8月上旬，张先生终于将购入价最高的一套单位以93万元售出。张先生表示，这批单位虽然赚得不多，但起码“解套”了。不用再当“大闸蟹”压着这么多资金。现在楼价这么高，他暂时都会“按兵不动”，先不考虑入市了。

　　改善型买家：卖出去不亏本就行

　　在2007年高位入市的，除了投资者，还有很多是改善性的自住买家。中原地产富豪分行主管方向丰介绍，客户莫先生在2007年10月，购入番禺丽江花园一间面积约135平方米的洋房单位，用作自住，成交价约100万元。住了一段时间后，莫先生想把父母都接到一块住，加上自己一家四口，现在的房子略显拥挤。他就打算把这套洋房出售后，转购一间别墅物业。由于莫先生的洋房单位是在楼市高位时购入，虽然其已经按购入价时放售，但一直因为高于市场价或基本持平，对买家的吸引力不大，迟迟未能达成成交。直到7月份，广州楼市再次升温，楼价亦再度回升甚至超过2007年高位，莫先生也终于以103万元的价格将物业出售了。莫先生表示，房子卖出去能不亏本已经很不错了，现时楼价虽然是高了点，但别墅这类型的价格波动不大，而且保值能力比较强，找到合适的就会出手。

　　专家评析：是否套现视情况而定

　　中介专业人士表示，对于张先生这类型投资者来说，现时楼价高位，他们更多的是会选择暂时离场甩卖，他们的心态比较平稳，认为现时的楼市价格已经去到一定的高位，未来或会回调，有合适价就放售，当务之急是拿回资金，或用于再到别处投资置业，或选择其他的投资渠道。目前市场上观望气氛已经重现，大部分投资者表现谨慎，特别是在2007年“被套”的买家，当下并不急于重投楼市。即使入市，都会以选择小户型物业居多，总价低，投资回报率较高。

　　而在高位入市的改善型买家，如非需要资金周转，或有置换物业的需要，普遍仍是看好后市，特别是老城区、商务中心区域的业主。即使这些2007年高位购入的物业目前的市场价或已经超过当初的购入价，他们也并不急于抛售手中的物业。不过这部分改善型物业，一般为大户型单位，目前楼价高企，这类物业总价也比较高，随着二套房贷收紧等影响买家信心，市场上未必有足够的承接力。

　　（赵亚洲、陈安璐、何崇华） (来源：羊城晚报)