在昨日的广州市人大常委会主办的主题为“保障市民安居大家谈”的《羊城论坛》上，广州市住房保障办副主任黄信敬首次透露，经济租赁房将在明年推出，届时将根据市民的收入和承受能力设定相应的租金。有专家随后表示，住房保障与房地产市场不能脱节，“如果完全不管市场和房价，将会有越来越多的人买不起房子，进入政府需要保障的范围”。

　　文/记者文远竹、蒋悦飞 实习生颜英、许疏影 通讯员穗仁宣

　　焦点问答

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　　廉租房经适房建设比例近1：1　　

　　问：能多添些廉租房吗？

　　答：廉租房建设规模现已经创纪录　　

　　日前，广州4户家庭违规出租保障房被勒令退房。有见及此，广州市住房保障办副主任黄信敬表示，“情与法要分开，还是要对困难家庭进行人性化的关怀。”对此，广州大学房地产研究所所长陈琳表示赞同。他说，对于保障性住房，政府除了审核之外，还需要在使用和退出阶段进行监督，从而将保障性住房分配到真正需要帮助的人手中，也对申请保障型住房的人起到警示作用。她表示，如果保障性住房被迫出租的情况反复出现就要引起有关部门的重视。

　　市人大代表刘莲香表示，广州市现有廉租房17000多套，经适房4000多套，比例接近4：1，但还不能完全解决低收入家庭住房难问题。考虑到目前广州廉租房的比例还是小，她建议加大廉租房的比例。黄信敬表示，目前广州廉租房和经适房的建设比例高达4.6：5.4，差不多达到1：1，其建设规模堪称史上最大，展望不久将来可满足更多群众的需求。

　　刘莲香还建议政府可以建设一些面积比现在廉租房更小、租金更便宜的“廉租公寓”和比廉租房面积大、租金更贵的“廉租经济房”，另外再降低申请资格的门槛。

　　2

　　经租房终于解决房源问题　　

　　问：经租房何时面世？

　　答：估计明年　　

　　昨天，本报记者在羊城论坛上，接连对有关经济租赁房与廉租房、经济适用房有何区别以及经济租赁房在何处选址、何时推出等热点问题发问，得到了黄信敬的回应。他昨日首度透露说：“经济租赁房的方案现就在我们的口袋里揣着。如果审批顺利的话，很快就会举行听证会，政府相关部门最快将于明年推出经济租赁房。”

　　记者追问为什么迟迟不透露这一政策。黄信敬表示，“推出经租房的前提是我们要有看得到的房源才行。”他说，今年广州要建设1.3万套经适房，明年的建设量也不少于这个数字，其中便有一定比例将作为经济租赁房。

　　黄信敬说，由于经租房的租金低于市值租金，因而经租房从广义上说也是廉租房，但比廉租房的租金要贵，而且根据不同人群的收入水平，租金分了档次，“会根据不同的家庭收入水平，制定不同的租赁标准。”

　　据介绍，经租房与经适房的区别在于一个是出租，一个是出售；经适房可以拥有产权，经济租赁房没有产权。

　　3

　　拆迁安置房上市比经适房容易　　

　　问：毛纺厂安置房不能上市？

　　答：2年后可上市　　

　　市民刘先生是毛纺厂小区的拆迁户。他表示，他们原来的房子要拆迁建设成保障型住房，但是赔偿标准只有3000多元/平方米，“连经适房都买不起。”他反映，由于有历史遗留问题，房子虽是房改房性质，但拆迁后换来的经适房“既不能出租，5年内还不能出让，日后即使出让还要补偿地价。”他深感困惑。

　　对此，黄信敬表示，这批房子是当年的工人自建房，没有房产证，所以赔偿标准很低。后来，他们争取了很久才拿到3000多元/平方米的补偿标准，使得补偿价格接近经适房价格。而且拆迁安置户和经适房业主不一样，两年后他们的房子便可以上市，也就可以出租。他呼吁被拆迁家庭能够处理好公私关系，尽早搬迁。

　　4

　　把廉租房租金作为调节退房杠杆　　

　　问：刚脱贫的廉租房户怎么办？

　　答：有一年半的过渡期　　

　　荔湾区一名廉租户的老人家表示，非常感谢政府能够安排廉租房给他们。但是他们的女儿就要大学毕业，很快就会走上工作岗位，只要工资有1500元/月，他们就不再符合租住廉租房的条件，到时候就会被清退出来。但是实际上，家里两个老人都没退休金，供女儿上大学时还有债务。因为女儿工作后多了1500元就失去了廉租房和各种补贴，这个家就更难了。“政府能够对刚脱贫的贫困家庭不那么急着收房吗？”

　　对此，住房保障办副处长王秋平表示，廉租房租户的家庭状况发生变化时，会有大约一年半甚至更长一点的过渡期。第一阶段是租金从原来的1元/平方米上升到3.5元/平方米，这个阶段可以有12个月；如果还是解决不了，将把租金从3.5元/平方米上升到7元/平方米，到公房成本价的一半，可以有半年的时间；还是不行的话，就上升到公房的全额租金。

　　5

　　目前首先解决无房户的居住问题　　

　　问：已享房改房的就不能享保障房？

　　答：已有3800户纳入计划　　

　　人大代表何惠珍表示，虽然自己在上世纪80年代享受过房改房政策，但是一家四口人挤在不到40平方米的房子，住房很困难。按照人均居住面积10平方米以下就可以享受保障型住房的条件，他们也属保障房的受益者类别。

　　对此，黄信敬表示，目前已经享受了房改房等福利分房政策的人不能再申请保障房，是因为中央有政策规定的。而且相比其他无房户，虽然一些房改房的面积很小，条件比较差，但总归是自己产权的房子。“实际上我们已经调查过，已经享受过福利分房但住房依旧困难的，广州目前有3800户登记在册。”他表示，这些人不是不解决，而是先解决目前一个平方米住房都没有的困难户。

　　链接

　　逾五成受访者认为房价会涨

　　本报讯（记者黄蓉芳 通讯员赵薇、王璐）记者从广东省省情调查研究中心昨日发布的广州大型楼盘业主满意度评价调查报告获悉，今年超过五成的受访业主认为房价会涨；仅有4.86%的受访者认为房价会大跌。今年内有明确购房计划的受访业主仅占3.63%，56.81%的业主无买房计划。同时，这些楼盘的业主对广州楼盘的总体满意度为69.23分，与去年的78.3分相比，降了近10个百分点。业主在对各项测评指标的满意度评价中，对楼盘的房屋品质满意度最高，对楼盘交通状况满意度最低，对楼盘价格的满意度倒数第二。

　　据悉，这个调查是广东省省情调查研究中心民调所在每平方米均价15000元以上高端楼盘和15000元以下普通大型楼盘中随机抽取20个成熟楼盘，并在每个楼盘中随机抽取100个业主进行调查的。调查指标包括：总体印象、价格、小区配套、小区环境、交通状况、物业管理、房屋品质、开发商诚信度8个方面。

　　求助案例

　　昨天市国土房管局接访日又遇“古怪”问题 

　　家住大屋“后座”心忧“前座”封门口

　　本报讯（记者蒋悦飞 实习生颜英）昨日，广州市国土房管局又迎来每月一次的信访日，不少市民早早地来到信访办公室门外等候，市住房保障办副主任张强耐心给了回复。

　　85岁的吴婆婆去年10月房子被拆迁后，她获得了十多万元的拆迁补偿，但这些钱根本买不起房，吴婆婆从去年下半年开始向街道申请租住廉租房，街道以拆迁面积超过人均面积10平方米为由，认为吴婆婆达不到申请廉租房的条件。吴婆婆想租房住，但她年纪大，没人敢租房给她。市住房保障办副主任张强了解到老人的收入符合廉租房申请条件，就安排她办理争取有关保障性住房的手续。

　　70多岁的梁伯反映他家因历史遗留问题被划分为前座和后座两部分，两部分之间有一条通道连接，而他只拥有后座的产权，但要依赖这一通道进出。他担心，万一通道被封，他的后座就成了四面密封的“孤房”，“连进出的门都没有了”。

　　张强表示，梁伯与前座产权人协调后，出具协议书办理产权调换。如无法达成协议，将由街道办等部门协调，保证梁伯的通道使用权。

　　瞭望全国

　　编者按：据CFP供图表可见，上半年全国各地保障性住房用地和经适房用地的供应量上升速度并驾齐驱，可见经适房受重视的程度。

　　然而，广州的实际情况反映，在买得起经适房和只能住廉租房的人之间，还存在着夹心阶层，他们盼望着“经租房”。