“去年，（杭州）大厦兰蔻全球单柜销量第一；OMIGA全亚洲第一，年销量8000多万元。

　　“一年利润可造两幢原样的杭州大厦，仅大厦下属的一个小旅行社，每天业务额包下一架飞机绰绰有余。”楼金炎毫不隐讳，“很多国际同行说我们是‘中国最赚钱的百货公司’。”

　　“其实，全国百货大楼布置都一样。寻找新思路很重要。在美国考察3个月后，我认识到要走‘中高端’路线。我相信，外延扩张势必催动未来盈利提升。事实证明，我对了。” 楼金炎笑着说。

　　他介绍，2000年开始，杭州大厦所有中层干部都有了港澳通行证。杭州大厦是纳税大户，浙江省只有几家试点，总经理批了之后就可以出境。“动员他们去香港‘开眼界’，把好经验学回来，比如D座大厦，样子和香港的商厦差不多。”

　　“帝国”的疆界

　　不过，在楼金炎的“造城计划”中，似乎吃掉武林广场才是终极目标。60万平方米的购物城，才是他心中真正的“奢侈品帝国”。

　　“杭州市政府搞城市综合体，杭州大厦也准备搞综合体。分3步走，现在第一步已经走完，购物城诞生；第二步是，围绕在建地铁，把地铁周围建成高规格商场；最后一步，周围大楼再造，整个购物城将达到60万平方米，吃喝玩乐，一应俱全。”楼金炎说，“这样，才是我构想中的大厦购物帝国。”楼金炎和他的团队高层表述如出一辙。

　　事实上，完成擘画的“三大步”，杭州大厦购物城这艘商业巨舰才能成为真正的商业“航母”。

　　楼金炎算得很精细：“仅仅4个店不能算是城，只有把武林门这块全部给弄起来才算是城，现在只是第一期工程，包括地铁进来之后，几期工程加起来才是这样的。具体操作是，地铁我们造，商铺建成之后我们用。我们占55%-65%的股份，地铁占40%-45%的股份。”

　　但他没能给出后面两期的时间表。因为“拆迁困难是一个不好把握的因素”。杭州大厦与恒隆、万象的根本区别在于，先规划再发展，“我们是在后期改造中实施，老城区改造耗资巨大。”

　　“所以我们现在要立足武林广场，将杭州大厦做强做大，在此基础上发展房地产等行业。绍兴、诸暨、台州、义乌等地，都已有以杭州大厦的名义开的店，我们派人去管理。先把本埠做强做大是必须的策略。”

　　天堂“硝烟”未来

　　“华润万象城马上要开，各方面如地段都比我们好。现在4个商场连起来，原因之一是要充分挖掘一下旁边的资源，应对未来的竞争。”杭州大厦宾馆副总经理余晓翔冷眼观潮。

　　事实上，此次大厦开城。不仅完成了自身的全面升级，也引惹同业的关注。

　　记者获悉，挺立湖滨商圈的杭州解百，日前已经敲定“本土征战”的未来蓝图，计划用3-5年的时间，所属门店将与天桥连接，共同构建集购物、餐饮、娱乐等配套为一体的大型尖端购物另一帝国，经营面积可达10多万平方米，其势紧逼杭州大厦。

　　据消息人士透露，同在“天堂”杭州的银泰也在进行着“肥身”的动作。

　　一个城市，3个商业巨擘“面对面”，未演已烈。而钱江新城迅速崛起的24万平方米体量的万象城更是虎视眈眈，状态凶猛。

　　有业内估算，杭州大厦、解百和银泰“三大巨头”的行动将使杭州的百货商业面积陡增，3到5年内，至少比目前增长两倍。如果算上万象城等新商场，数字还将大大增加。竞争烈度将大大高于全国。

　　“以店铺坐落点为核心向外延伸一定距离而形成的一个方圆范围，这就是民间所谓的‘商圈’。与上海的南京路、淮海路、徐家汇等类似。那么，杭州大厦、银泰、解百谁能争取商圈中的‘核心’是关键。”9月22日，华东理工大学商学院阎海峰博士接受本报采访时表示，“据我了解，目前，杭州有黄龙商圈、湖滨商圈，还有四季青服装特色街，这个城市未来的商业硝烟不会很弱，而身处武林商圈的杭州大厦似乎更具优势。”