上海金陵(600621)24日公布了重大资产置换预案。公司拟将所持有的金陵表贴100%股权、香港文康100%股权、杭州金陵53.18%股权、外开希40%股权、普林电子75%股权、普林电路板100%股权和深圳金陵41.29%股权与控股股东仪电集团持有的怡科公司100%的股权进行置换，拟置入股权预估值为3.42亿元。

　　通过本次重组，公司将剥离电子制造业资产，退出传统电子制造业。同时，置入商办房地产，调整产业方向，正式实施打造不动产业务开发与经营平台的战略规划。

　　截至2009年8月31日，怡科公司净资产4260万元。2009年9月仪电集团以其持有的怡甸大厦对怡科公司进行增资，该次增资完成后，怡科公司100%的股权预估价值为3.42亿元。根据目前资产预估价值，拟置出资产合计约1.87亿元，冲减仪电集团承诺代七家交易标的公司向上海金陵归还约6400万应付款项后，公司将以自有资金向仪电集团支付约9000万现金。

　　公告显示，怡科公司的主要实物资产为位于上海市肇嘉浜路746号的怡甸大厦。怡甸大厦2009年9月的评估价值约2.51亿元，加上土地出让金等费用，现账面价值约为2.73亿元，属商办用途的房地产，由地下停车场和地上十七层构成，土地面积2818平方米，建筑面积16,613.73平方米。截至2009年8月31日，怡甸大厦可供租赁建筑面积14,253.72平方米，出租面积12,727.31平方米，出租率达到89%。怡甸大厦2007年、2008年分别实现租赁收入947万元、1235万元。

　　公司表示，控股股东仪电集团计划把公司打造成不动产业务开发与经营的平台，在适当的时机将逐步向公司注入成熟的商办用途的土地和房产等不动产。拟置入的怡科公司拥有位于上海市核心商业区的成熟商办房地产，怡科公司稳定的租金收入将为公司带来稳定的现金流，改善公司经营状况，提高上市公司盈利能力。仪电集团商办用途的土地和房产等不动产的注入，将有利于公司进一步发展商办房地产开发和经营业务。 (来源：中国证券报)