“金九银十”楼市，怎一个“涨”字了得！中心城区的房屋均价已经直奔13500元/m2。面对节节攀升的楼价，大家想买楼却“有心无力”。

　　对此专家表示，开发商应该控制自己的逐利欲望，房价“撑竿跳”不利于市场的做大做强，而中等收入者不妨到稍偏的地段寻找住房。

　　现象

　　一手：中心区一万五成稀缺货

　　国庆楼市价格怎样？来自焦点地产网收集的新楼盘价格显示，天河区均价达到16014元/m2，越秀15715元/m2，海珠12998元/m2，荔湾12866元/m2。全市的均价高达10162元/m2。

　　记者近期巡城发现，中心城区1.5万元/m2以下的楼盘已经成了稀缺货，特别是在市中心推出的大户型豪宅项目，1.8万元/m2的天价在那儿成了起步价。即便是海珠区南洲路的楼盘也已经到了1.2万~1.3万元/m2。

　　年近三十的郑先生和妻子看盘大半年，希望有机会在30岁前圆一个“家”的梦。零零星星看了不少楼盘之后，不是价位太高，就是地理位置不符合要求，夫妻俩一直没有买到心水房。“短短几个月，有的房子已经涨了三四成，越来越买不起。”

　　二手：“垃圾”楼也要卖九千

　　一手楼价升高也直接推高了二手楼市业主的期望值，在海珠区江南西地区，五六年楼龄的电梯楼放盘均价也已在12000元/m2左右。在天河六运小区，连一些被不少“买家”视为“垃圾”的老楼梯楼也高价叫卖，十年楼龄的楼梯楼现在放盘均价都要在9000~11000元/m2。不过高价之下自然是有价无市，多个中介机构人士均反映，9月二手楼市是咨询的买家多，真正出手的少。

　　预测

　　中心六区均价或超13500元

　　地产专家表示，受中心城区大盘的拉动，估计国庆前后一个月左右的时间里，全市一手住宅的成交量可达80万~100万平方米，而全市的成交价会在11000元/m2左右，中心六区的成交均价很可能会超过13500元/m2，广州的楼价在国庆期间达到今年的高峰。对于高房价，市社科院经济学研究员谈锦钊表示，目前的房价已经远远超出了一般工薪阶层的承受能力，最近几个月签约量下降。“价格不能涨得太快，还是应该要把市场做大做旺才行。”他建议，工薪阶层不妨到郊外去看看。

　　贴士

　　郊区仍有二字头房子

　　市区楼价高高在上，但是广州仍然可以找到二字头、三字头的房子。根据焦点地产网的信息收集，花都的盛××居，均价只有2095元/m2，狮岭××园，均价是2875元/m2。增城群×新×，价格是2414元/m2，汇××城，价格是2733元/m2。而三四千元均价的房子更是比比皆是。

　　在中心区，也有一些楼盘的价格相对便宜。比如在均价高达1.6万元/m2的天河区，在龙洞附近也有七八千元的楼盘，在海珠区、荔湾区的边缘地带，同样也有均价七八千元的项目。（记者蒋悦飞、赖伟行颜英） (来源：广州日报)