万科中粮29.3亿京郊二次拿地 楼面地价5765元

　　继9月7日以22亿元拿下北京房山区长阳镇起步区1号地后，昨日，经过55轮现场竞价，万科A(000002)和中粮的合资子公司北京中粮万科假日风景房地产开发有限公司再次以29.3亿元拿下房山区长阳镇起步区5号地，溢价率高达115%，折合楼面地价约为5765元/平方米。这是该公司今年在北京拿下的第二块地。

　　北京市土地整理储备中心的公开信息显示，房山区长阳镇起步区5号地的规划建筑面积是51.17万平方米，挂牌起始价为13.64亿元，竞价阶梯以700万元起。昨日，万科、远洋、城建、首开、中建、绿地、润丰等7家开发商参与现场竞价，其中多数为国企。

　　与此前动辄上百轮的竞争相比，55轮竞价似乎不够激烈。而且在昨日下午现场竞价开始时，14.0612亿元的起叫价并无人应价，现场一片安静，甚至主持人开玩笑地说“是不是嫌价格太低，要直接叫到20亿以上才有人应价呀？”

　　但事实并非如此，在10号润丰首先应价打开僵局后，竞争变得激烈起来。首开、润丰、万科、城建纷纷举牌，几轮下来价格已经突破20亿元。在润丰厦把价格叫到23.5亿时，现场再次安静下来。此后，3号远洋终于打破了宁静，首次应价23.7亿元，7号万科随即叫价，竞争在万科和远洋之间升级，此间，中建在25.1亿元和28.4亿元两次应价。最终，万科打败了远洋，以29.3亿元拿下该地。

　　值得注意的是，在此前房山区长阳镇起步区1号地的竞价现场，最终角逐的也是远洋、万科和中建。

　　万科的举牌人、北京万科的总经理毛大庆接受记者采访时表示，该地块的楼面地价要低于此前拿到的1号地，万科将把这两块地一起进行规划，按小城镇模式运作，同时加大住宅科技含量。而在竞拍现场的一位业内人士预测，即将在30日进行现场竞价的房山区长阳镇起步区4号地也将花落万科。

　　此前万科拿到的房山区长阳镇起步区1号地的溢价率高达263%，折合楼面地价近6500元/平方米，而该地块折合楼面地价约为5765元/平方米。上述业内人士透露，该项目至少要卖到1.1万元才够本。

　　据了解，目前房山区的房价也不过7000-8000元/平方米左右，而自9月初万科22亿拿下房山区长阳镇起步区1号地后，至今，该地块周边某些项目的价格已经上涨了10%。 (来源：证券时报)