上海新房供应大增 黄金周开发商将赶集推盘

　　为赶超长黄金周，开发商纷纷推出新房源，以致于上周(9月21日-9月27日)上海有22个楼盘集中上市，使得上周新房供应量达到42.19万平方米，为今年周供应量的第三高峰。其中，除了4个内环内楼盘外，有17个楼盘在外环以外。据统计，10月份将有超过41个楼盘推出新房源，同时也有15个左右的楼盘已经推出了各种各样的优惠政策。

　　上周住宅新增供应激增

　　易居中国·ＣRIC系统显示，上周共有22个楼盘推出42.19万平方米新房源。记者发现，这一新增供应量高于前周的31.15万平方米，更是远高于今年以来30.1万平方米的周平均供应水平。

　　在住宅新增供应量大幅上调的拉动下，上海新房住宅成交量也有所回升。据佑威·楼市通系统提供的数据显示，上周上海市商品住宅成交面积37.37万平方米，环比前一周增加了21%。不过，汉宇地产市场部指出，高企的房价使得上海9月住宅成交量整体回落已成定局。来自汉宇地产市场部的数据显示，截至9月23日，本月全市普通住宅累计成交量为92.09万平米，与8月份同期相比下降了6.0%。与此同时，中高价房市场也已经降温——相比8月同期，内环内普通住宅的成交量下降达47.6%，内中环也下降了23.1%。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟指出，近期上海楼市成交热点从核心区域转向郊区，“一些类别墅亦表现不俗，如位于奉贤海湾的香溪澜院·珊瑚湾联排别墅项目以其环境优势和200多万元的较低总价赢得了购房者的青睐，开盘即销售了6套。”而记者也从上周新房住宅成交面积TOP10榜单中看到，上榜楼盘几乎被外郊环楼盘占据。其中，南汇周康的明天华城以28120平方米(283套)的业绩排行第一，成交均价10646元／平方米；浦东张江汤臣豪园则以11058平方米(131套)位居第二，成交均价15287元／平方米；排行第三的楼盘亦在南汇周康，为成交10148平方米(114套)的保利林语溪苑，成交均价16167元／平方米。

　　黄金周开发商将赶集推盘

　　值得关注的是，类似上周商品住宅新增供应高量的现象还将持续一段时间，在接下来的“银十”，还将有大量楼盘新推房源。截至昨日下午，搜狐焦点的“最新开盘”板块显示，今年10月将有41个楼盘推出新的房源，其中首次开盘的楼盘达19个。在这19个楼盘中，中外环的楼盘占据了半壁江山，且多以精装修小户型为主，如MINI公馆、西上海·名邸等。

　　记者发现，上海住宅成交结构持续向外郊环转移，使得上海新房住宅周成交均价开始下降，佑威数据显示，上周上海新房住宅成交均价为16746元／平方米，环比前周下跌了2%。“事实上，上海新房住宅成交均价有望在黄金周之后出现一轮较大降幅。”市场分析人士指出，截至目前，上海已经有15个左右的楼盘推出了不同程度的优惠政策。万科再度担当了领头羊的角色。包括万科金色城市、万科城花新园、万科晶源在内的目前在售的多个楼盘都推出的优惠政策，优惠的形式也多种多样，有直接抵扣9999元房款的，也有1%的认购优惠。而“十一假日楼市”尚未到来，市场中关于“黄金周楼盘促销优惠的消息”已不绝于耳。 (来源：上海商报)