平抑房价，上海将加大普通商品房供应

　　□晚报记者 杨冬 张勇 报道

　　经适房对楼市是否会形成冲击？当前楼市是否“虚火”？……在昨天下午举行的市府例行新闻发布会上，就这些热点话题，上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生现场一一解答。

　　一问：对商品房市场影响多大？

　　上海有两个特点：一是住房困难户多，二是房价偏高。从这个角度看，建设经适房对完善上海的住房供应，解决中低收入家庭居住困难有积极作用。在经适房设计上有严格规定，经适房都是小户型，其价格实际上是中低价，对房地产市场影响不会太大；在大型居住社区周边的普通商品房价格，我想多少会有点影响。

　　从某种角度来说，政府不希望高房价。从理论上来说，政府建经适房是解决一个住房保障的问题，从政府的角度来说，我们希望面上的房价比较适中。所以我不能说绝对没有影响或是绝对有影响，当然我想肯定相对有一些影响。不过，经适房的供应量毕竟有限。从这些角度考虑，建设经适房对市场化的商品房影响不会太大。

　　二问：瞒报做假如何处理？

　　申请人申请经适房时应诚实守信。 《试行办法》第四十二条规定，当事人弄虚作假，隐瞒家庭户籍、人口、收入、住房和财产状况及伪造相关证明申请经适房，区（县）住房保障机构应当如实记录当事人的不良信用记录，并按规定纳入上海市个人信用联合征信系统，供有关社会主体依法查询使用；当事人已取得的申请资格应当取消，并禁止其5年内再次申请。当事人已骗取购买或租赁经济适用住房的，区（县）住房保障机构应当按规定予以收回，并追究其法律责任。

　　三问：经适房长期规划如何？

　　上海市委、市政府对经适房非常重视。目前市委市政府在大力推进大型居住社区的建设，这个大型居住社区的建设当中主要就是保障性住房。上海的保障性住房一是用于旧区改造的安置用房，还有一个就是经适房，第三块是廉租房，此外还有配合大型市政建设的动迁住房。

　　实际上，经适房去年已启动建设，今年目标是包括去年已开工的和今年年底前要开工的，力争有600万平方米的开工量，从我们内心来说希望更多一些。

　　四问：当前楼市是否“虚火”？

　　据市统计局统计，1到5月份，本市新建商品住房总的销售量是1065万平方米，其中有159万是用于动迁安置的配套商品房，供应有特殊对象的，市场化消化是906万平方米，从5月份单月情况看，市场化新建商品住房网上成交199万平方米。

　　1到5月份，本市二手住房网上成交847万平方米，同比增幅是60%，增幅较大。但逐月分析来看，3、4、5月二手房的成交量基本上都在1万平方米的差距，3—5月分别为217、218和219万平方米。

　　受宏观经济的影响，从去年的下半年，特别是10月份以后，上海的房价走势往下，但幅度不大。到今年的4月份开始止跌回升，4月份和3月份比较新建商品住房价格指数环比增长0.1%，5月份上海的市场化商品房均价13500元/平方米，比4月份环比上升2.1%。

　　5月份二手住房均价12000元/平方米，从二手住房价格指数情况看，4月份比3月份环比上升0.5%，5月份比4月份环比上升0.8%。从供应情况看，近期新增供应有所增加，4、5月份市场化商品住房批准预售面积分别环比增长7%和13%。上周有28个楼盘推出，共50万平方米。我们现在依托网上交易平台，加大市场监管力度，密切跟踪市场走势。

　　五问：楼市如何健康稳定发展？

　　最近上海市政府要召开一个房地产市场健康发展的工作会议，会议的主体就是希望上海房地产能有一个健康、稳定的趋势。从市场经济来说，政府不能用行政手段直接干预房价，但不干预不等于没有作为，初步考虑有这么几个设想——

　　从供需平衡的角度来说，政府将加大供应量，除了加大保障性住房的供应量外，也会加大普通商品房的供应量。目前在大基地的推进当中，其中有一定的量就是普通商品房，我们希望能够抓紧开工，前期准备工作都在紧锣密鼓的推进。

　　通过房地产协会等组织引导房产企业树立社会责任感，合理定价、正常销售，制止少数企业人为炒作。督促各区加强对房地产基地的监控，凡是具备开工条件的希望能够尽早开工，凡符合预售条件的就希望房产企业能够申请预售，要制止那些捂盘惜售现象，加大住房供应量对房价有一些抑制的作用。