金九谢幕银十发力 业内预计年底中山房价或涨

　　早在七八月份，业内对“金九”普遍看好，但九月却以一种反常的表现谢幕了。十一黄金周终于到来，今年的“银十”又会有怎样的表现呢？

　　“金不亮，银亮”，记者昨日走访部分业内人士了解到，业内人士普遍看好“银十”，有人甚至认为，“银十”或许是今年最后一个销售高峰期。不过，从最近开发商的推新货及促销的情况来看，今年“银十”新货并不多，因此，业内人士认为，黄金周期间及短时间内中山房价不会上涨。

　　一手房

　　盘点“金九”：上半段疲软 下半段发力

　　金九上半段暗淡

　　由于今年上半年中山楼市“出人意料的好”，7月份中山楼市的成交量和成交面积创下今年之最。因此业界对今年的“金九银十”充满了期待。但是，当“金九”以一种“惨淡”的表现走来时，大家才大失所望地看淡并接受褪了色的“金九”。

　　目前，“金九”的销售数据还没最后统计出来，但根据市国土资源局每日公布的一手房的网签量可知，9月份的前半段，中山楼市不管在成交量上还是在成交面积方面，均表现得不理想。“金九”的前十天，其网签量一直徘徊在120套左右。而9月份第一个周末楼市更是惨淡，该周六成交量仅86套，周日98套。连续两日单日成交量不足百套，创下3个月周末楼市成交量的新低。而在随后差不多两周的时间里，“金九”仍旧不旺，日网签量连续多日都不过百套。

　　下半程发力比拼十一

　　然而，金九下半程却突然开始发力，量销售猛增。

　　据记者观察，从第三周的周末开始，金九就开始转身往上走，9月的最后10余天里，每日的网签量均比前段时间多出数十套。之后，一路攀升，9月下旬，楼市以反弹姿态落下帷幕。

　　专家解读：

　　金九为何“前暗后亮”

　　为什么“金九”后半程会有如此表现？对此，业内人士认为，“金九”一开始疲软主要是因为市场延续了8月份下滑的势头，反应不够积极，观望者众，而月底随着开发商开始推新货以及各种促销措施的提前推出，消费者购房热情被点燃，其成交量也就开始猛涨。

　　“9月的最后一周或许毫不逊色于十一黄金周呢”，合富辉煌中山总经理杨光就表示，由于开发商们不会等到十一黄金周开始了才集体推货，而多半是在9月下半程就开始抢占先机，促销措施也多半在这个时候已打出，因此9月后半程出现一个旺市是很正常的事。

　　展望“银十”：黄金周或不会太旺市

　　“金九”已过，十一黄金周拍马即到。楼市会有怎样表现？记者从多名业内人士处获悉，今年的十一黄金周或许不会太旺市。

　　杨光就认为，今年十一黄金周中山楼市的成交量未必比9月最后一周的数据来得漂亮。其原因主要是到十一黄金周为止，开发商们推新货并不多，市场供货量还没完全释放。即便是十一黄金周有新货推出，但由于数量有限，就算是十一黄金周有比较旺盛的需求，其成交量也不会很火。

　　“银十”不会太差

　　杨光同时表示，10月份应该能释放不少市场购买力，“银十”应该不会差。

　　记者采访发现，跟杨光一样对“银十”看好的业内人士有不少。天域置业策划经理谭三元就直言，自己很看好“银十”，“10月还很可能是今年最后一个销售高峰”。据他介绍，10月份，开发商们推出了不少优惠措施，这些一定程度上都能刺激消费者消费。

　　 房价及推货预测

　　年底有涨价可能

　　十一黄金周里，中山不少楼盘齐推新货，那么房价也会随着新货的推出而往上涨吗？

　　对此，业内人士普遍认为，由于开发商推出的新货并不多，不少还是尾货，因此，黄金周期间，中山楼市的价格应该不会上涨。但黄金周过后，尤其是年底两个月，中山房价还是有上调的可能性的。

　　年底才是推货高峰期

　　“现在推货很少，年底才是推货高峰期”，对于十一黄金周期间开发商的推货，合富辉煌中山总经理杨光告诉记者，目前开发商所推的货量很多还只是尾货。因为，由于去年楼市遭遇“寒冬”，开发商们的存货不少，加之当时对今年的形势也难看得分明，开发商们不敢大量圈地建房。而当今年上半年中山楼市突然出乎意料地好起来后，他们再去“动作”就相对晚了点。

　　“补货有个过程，很多开发商都来不及”，杨光表示，因此很多开发商没法赶上十一黄金周“金假期”推新货，也就只得顺延至年底最后两个月了。

　　而具体到推货的户型结构上，据杨光介绍，目前在“金九银十”期间推出的货量，由于新货不多，因此目前市场紧缺的中小户型是相对比较少的，反而是存量充足的大户型会比较多。而在11月、12月份两个月，由于届时大量新货集中上市，卖得紧俏的中小户型到时候会比较充足。

　　二手房

　　二手房旺季来得更晚

　　核心提示：

　　一手楼市有传统的销售旺季“金九银十”之说，那么二手楼也有所谓的“金九银十”吗？走到今天，“金九”即将谢幕，“银十”马上来临，二手房“金九”的表现如何呢？业界普遍看好一手住宅的“银十”，那么二手房的“银十”预期又会怎样呢？营业税减免新政到今年底即将到期，在新政大限将至的最后两个月里，二手房交易是否会呈现井喷态势呢？

　　“金九”：市场比较稳定

　　业内人士表示二手楼市的销售旺季，但二手房与一手房相比要稍微慢一拍。也正如此，二手房市场也要比一手楼市表现得更加平稳一些。据悉，9月份的二手楼相对稳定，没有出现一手楼“前暗后亮”的情况。

　　中原地产营业部经理陈陆超告诉记者，9月份前半段二手楼市表现得比较平稳，并不像一手楼那么疲软。因二手市场上小户型还是相对缺货，所以一般一放出来就会有人买。满堂红置业有限公司市场拓展经理陈晓华也表示，今年的“金九”二手楼比往年淡了很多，但相比一手楼还是相对比较稳定的。

　　“银十”：二手或会慢热

　　业内人士认为，今年二手房的“银十”将会跟“金九”一样，不会出现太大的波动。“二手房应该会更加"慢热"，销售旺季会往后推”。

　　陈陆超认为，二手房一直以来都处在一个相对稳定的状态，它不会像一手房一样受“金九银十”太大的影响。他估计今年二手房的“金九银十”会相对慢热，因为，目前很多地方房价高企的情况下，国庆后政府很可能会出台相应政策来调整楼市，楼价或下降。买家普遍持观望情绪。所以二手楼市的销售旺季会后延。

　　年底：

　　二手交易或将“井喷”？

　　去年底国家出台了一系列房地产救市措施。比如，宣布营业税减免政策暂行一年。营业税征收范围从证满5年改至证满2年，征收的标准由评估价全额的5.5%改为按买卖差价征收5.5%。

　　陈晓华认为：“受营业税减免政策的调整，二手楼估计会在年底那两个月表现得会强烈一些。”“我估计营业税减免的政策明年还会再延续下去。”陈陆超则认为，在十一黄金周后的几个月里，二手房交易并不会出现“井喷”的态势，而是平稳发展。

　　记者陆先念、许露露 (来源：广州日报)