广州二手房成交持续下滑 房产中介或新一轮洗牌

　　近日据官方统计数据显示，二手住宅的成交量连续两个月下滑，8月份二手住宅成交量继7月份环比下降近四成之后再次环比回落约两成。据了解，8月份，广州二手住宅成交均价为10022元/平方米，仍持续在万元的高位运行。不少业内专家认为，如果二手住宅价格持续攀升，成交量将再次大幅下滑，包括二手中介及房贷中介将有可能面临新一轮洗牌。

　　广州房贷业务明显萎缩

　　据记者了解，今年7、8月份，二手住宅的成交量情况其实与广州楼市从“牛市”进入“熊市”的2007年如出一辙。有业内人士预测，在业主坚守高总价不放的情况下，不排除成交量会持续下滑的可能性。

　　资深房产专家陈真诚表示，目前，由于房地产市场整体继续呈现“滞涨”现象，转向回调的迹象明显，已经在持续影响房地产预期。在这种情况下，市场更担心交易税费减免优惠政策将在年底如期被取消，从而进一步打击房地产预期。

　　记者从广州某知名按揭公司获悉，受银根收紧等因素影响，近两个月，该公司的房贷签约额逐渐减少，8月环比继续下跌近两成。有资深投资人士指出，今年下半年房贷业务量或将面临急速萎缩，尤其是二手房贷，在今年第四季度不会有很大突破，房贷中介企业也将面临艰难时刻。

　　有业内人士指出，房贷量持续减少，给以按揭为生的房产中介公司带来致命的打击。

　　 小中介首当其冲受影响

　　不少业内人士表示，在经济大势依然不明朗、楼价持续攀升、一二手住宅成交量持续下降的情况下，包括二手房中介公司、房贷中介公司等或将面临新一轮的洗牌，尤其是小型中介，首当其冲受到影响。

　　维森置业董事长张维纶认为，与大型房产中介相比，中小型房产中介或最先收到市场冲击。“大型房产中介相对成熟，不仅代理二手住宅，还有一手住宅，生存筹码相对较多，而资金实力相对不足的中小型中介生存筹码比较受局限，只要楼市稍微有点变动，受到的冲击将会比较大。”

　　资深房产专家韩世同认为，对房产中介来讲，楼价的高与低不是冲击中介的主要因素，导致面临洗牌的将是二手房成交量持续萎缩。“去年，在二手房成交幅度萎缩的情况下，大小中介都面临裁员，减少店面，缩小规模，因此，不管大型房产中介还是中小型房产中介，都要审时度势，谨慎为好。”

　　陈真诚认为，全国房地产市场将面临政策退出效应，消费需求可能会下降，房源供应短时间内激增，这种形势下，逐渐会向买方市场转化。一旦市场转向买方市场，高房价就成为了妨碍成交的最大障碍，本来就竞争激烈的中介市场将迎来更激烈的竞争，而有限的成交量也将挤压整个行业的利润额，因此，包括房贷中介、二手房中介在内的中介公司很可能将再次面临新一轮的洗牌，至少经过一段时间之后，中介的数量会减少，也不排除一些中小型房产中介被淘汰出局的可能。(记者徐凤)

　　相反观点

　　成交量高位回落

　　未影响中介生存

　　经纬行研究部经理朱欣苑则认为，房产中介还没有到洗牌那么严重。“近两个月的二手房成交量下滑是从高位回落，而不是萎缩。特别是在经历上半年的热销后，房贷和二手房中介公司的资金流都比较充裕了，目前不存在生存危机。只要一手房价仍处高位和稳中带升的走势，二手房的销量是不用担心的。”信息时报记者徐凤