天津“十一”日卖房少6成 新房成交均价超2万

　　最长黄金周，津城楼市并未迎来“银十”开门红。天津市国土资源和房屋管理局公布的每日房价显示，10月1日至8日全市新建商品住宅交易1212套、面积116071.4平方米、成交均价为8179元/平方米，日均成交量环比9月最后一周下滑59.8%。与成交量形成鲜明对比的是，天津新建商品住宅成交均价上涨了3.74%，其中和平区房价上涨明显，成交均价达20026元/平方米。相关人士分析，房价持续上涨对购房需求产生了较为明显的抑制作用，导致成交量大幅下滑。

　　重点楼市成交惨淡

　　黄金周期间，全国重点楼市并未出现火爆场面，北京、南京、广州等多个城市成交惨淡。其中，北京10月1日至7日二手房网签量仅140套，新房、二手房成交量较去年同期出现了较大幅度下滑；10月1日至5日，南京住宅共成交128套，日均成交量仅为25套左右，其中10月5日仅成交5套；在广州，业内人士甚至用“最平淡黄金周”来总结，新房黄金周前6天的网签量仅相当于9月底两天的网签量。与此形成呼应的是，天津黄金周期间楼盘成交量大幅下滑。市房管局数据显示，10月1日至8日全市新建商品住宅日均成交量为151.5套，较9月最后一周日均成交量377套下滑59.8%。

　　房价仍将稳中有升

　　部分楼盘销售负责人认为，长假期间很多市民选择外出，楼市成交量出现波谷状态较正常。此外，今年房价的报复性上涨对购房需求的抑制也非常明显，这些因素造成楼市销量锐减。

　　“将金九银十楼市遇冷的原因归于市民出行比较牵强。最近几个月天津部分区域房价上涨很快，涨幅甚至超过了2007年的高峰期

　　，这才是主因。比如，黄金周期间和平区新房成交均价突破20000元/平方米，让老百姓望而生畏。”纵横地产总经理张良表示，持续上涨的房价及二套房贷收紧在一定程度上影响了消费者的购房意愿。特别是对于目前的购买主力——改善型购房者来说，价格上涨速度较快导致自身购买力下降。

　　从黄金周数据来看，和平区成为市内六区首个均价超过20000元/平方米的区域，而正是由于过高的价格，成交量仅为16套，排名最后。相比之下，河东区成为市内六区中唯一均价未过万的区域，成交量达到39套。价格较低的河北区及红桥区的成交量分别达到105套、53套，在市内六区中排在前两位。

　　谈及第四季度的楼市走势，张良认为，半年来楼市的旺销一方面使去库存化加速，减少了可售房源；另一方面，开发商手中的资金充裕，短期内不具备降价求售的动力。因此，尽管购房人观望态势已形成，第四季度成交量将会稳步回落，房价仍会维持稳中有升态势。

　　购房者说:坚信房价将会走低

　　对于房价的上涨，最有感触的莫过于购房人。家住红桥区的小马看房一年有余，最大的感受就是“不如当初出手”。“我想买中环线以内的房子，万通上游国际、瞰海、嘀嗒、红城、自在中环等热门项目都反复看过，今年房价涨势实在惊人。”小马感慨道，“瞰海

　　我前后去了好几次，去年是9000多元/平方米，今年二三月有优惠活动，价格为8500元/平方米。现在，瞰海已涨到15000元/平方米了，比最便宜时涨了近一倍，价格如此高还只是毛坯房。”

　　小马表示，自己看过的中环以内项目，单价平均上涨了30%至40%。“我的心理价位是7000元/平方米，但是中环以内始终没有出现这样的价位。”现在，小马只能无奈地继续观望，但是对房价走低很有信心。“首先，目前的房价已超出了老百姓的购买能力，调整势在必行；其次，宏观经济政策对于房价有着深刻影响，现在是适度宽松，一旦调整房价便会产生变化；再次，随着保障性住房的建设，市场的刚性需求会不断减少，成交量一旦下滑开发商就会考虑降价。”

　　在连续几个月价格快速上涨后，购房者对于房价的反应更加敏感，黄金周期间南京路、海河沿线的高档楼盘售楼中心非常冷清。虽然也有一些中高档楼盘黄金周期间的火爆程度堪比平日周末甚至更高，但成交量并没有明显上涨，楼市观望情绪日益浓厚。 (来源：城市快报)