上海办公楼租金降幅明显趋缓 投资市场趋活跃

　　中新社上海十月十四日电(记者　于俊)国际知名的房地产咨询机构仲量联行今天发布的今年第三季度上海市场回顾报告显示，高级办公楼租金降幅已明显趋缓，房产投资市场逐渐活跃。

　　延续第二季度的下跌趋势，申城甲级办公楼租金整体环比仅下降百分之三点六。随着租赁交易的增多以及市场信心的回升，租金降幅明显放缓，其中以浦东中央商务区市场尤为明显，租金环比仅下降百分之二点二，而二季度的租金环比降幅则达到百分之八点五。

　　随着浦东新竣工物业的入驻率持续上升，越来越多的业主开始停止下调其租金。国内金融企业继续成为浦东市场新增吸纳的主力，促使浦东空置率大幅下调至百分之十八点四。在浦西，为了和浦东新完工的优质办公楼竞争，越来越多的业主调降租金，从而使得本季度浦西中央商务区租金环比下降百分之四点四，这是继上一季度后浦西的降幅再次大于浦东。

　　仲量联行公布的当前上海超甲级办公楼平均租金为每天每平方米人民币七点一元。浦西平均租金七点七元，浦东为六点五元。

　　中国整体经济的企稳回升及办公楼租金的趋于平稳，直接刺激了房产投资的活跃度。本地企业出现旺盛的投资欲望，而外资也正逐渐回到上海市场。

　　上海第三季度的办公楼收购交易，一反今年前两个季度的相对低迷，出现了数个大宗交易。本土企业仍是办公楼物业最活跃的买家。

　　浦西市场的最大交易为SOHO中国以人民币二十四点五亿元从摩根士丹利旗下的房地产基金手中买下东海广场。

　　中国农业银行购买了中信泰富船厂项目一栋四十一层的办公楼，成为本季度最受瞩目的交易，交易涉及面积为八万五千零七十三平方米，总价约人民币三十七点七亿元。

　　中融集团售出中融碧玉蓝天的更多楼层，其中包括上海农村商业银行以人民币十点五亿元买入十层办公楼和四个商铺单元。

　　今年第一笔外资整栋收购交易也于三季度成交：香港资本策略以人民币四点八亿元购得上海四季坊(In　Point)，一座位于繁华的南京西路与吴江路交界处、建筑面积为一万一千平方米的购物中心。