谁是房价上涨的推手

　　房价不停涨缘于市场“不差钱”。这是记者从秋交会现场、由珠三角地产网连续主办第三场论坛：“他们为何涨价了？”上获得的信息。

　　有关专家在论坛上指出，一方面，置业需求释放刺激了房价的提升。在经历了2008年的深度调整之后，今年初，刚性需求的释放大大促进了楼市的成交量，也成就了最初的小阳春景象。进入到年中之后，投资需求的释放又逐步取代了之前的刚需，投资客的入市与出手再次刺激了房价的持续涨升。而从市场中产品的类型而言，豪宅与写字楼所占的比例以及成交量大大拉动了价格的波动。而自去年底以来，从宏观层面上来讲，国家采取宽松的货币政策释放了大量的流动性。“保八”的目标带来了投资环境的改善，有利于消费的增长。特别是货币政策，导致住房这一大宗消费市场的旺盛，房价也就相应上升。而国家发改委投资研究所房地产研究中心主任刘琳也明确表示，近期宏观政策方向改变的可能性不大，短期内住房价格下跌的可能性几乎不存在，在城镇化进程以及人口红利的双重作用下，房产市场长期看好。这些，都为房价上涨提供了良好的背景支持。

　　另一方面，标杆房企在珠三角区域内疯狂拿地频繁刷新地王纪录。2008年经济危机影响，房企放缓土地及开发规模，政府推地减少，市场踏空；经过2009年上半年消化，房企土地储备减少，政府与房企争相“补空”，掀起一轮抢地风潮。尤其是在进入8、9月份以来，这种拿地现象表现的尤为明显。仅以深圳为例，9月份拍出的两块土地，在短短的十天时间内就已经两次刷新地王纪录。据不完全统计，9月以来房地产企业共投入400亿元资金拿地，土地市场“吸金”程度极其惊人。由于不少开发商今年销售任务在上半年就已基本完成，回流资金理想，存货极少，压力不大；之外去年楼市遇冷，让不少开发商减慢了拿地、开工的步伐，今年下半年和明年上半年的楼市供应量会相应缩减。

　　这些，构成了房价上涨的背景。(李修齐) (来源：深圳晚报)