二线城市房价上涨 形成独特“家乡经济”

　　中广网天津10月15日消息 据中国之声《央广新闻》16时49分报道，据8月份的统计数据显示，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2%，其中，银川、温州等二线城市房屋价格同比上涨了5%，而北京、上海等一线城市价格涨势则有所回落，涨幅均低于全国水平。具体的原因是什么？连线中央台记者申玉彪。

　　主持人：目前，二线城市商品房销售领跑全国，同时也成为房地产商的一个掘金宝地，相关原因是什么？

　　记者：目前，房地产市场显示出一个特点，二线城市商品房销售领跑全国。根据长城证券的数据，9月份第二周成交量二线城市整体上涨5%，四大一线城市整体大幅下降7%。9月14日至9月20日，厦门、福州、南京、苏州、武汉、长沙、重庆、成都、西安等成交面积均环比有所上升，其中苏州成交量急剧攀升34%。反观一线城市的成交量则出现下滑。

　　对于今年以来二线城市房地产领涨的行情，北京易居中国研究所副所长牟增彬将其则归结为几个因素：二线城市在上一轮调整中受到的影响不大；二线城市在房地产业发展阶段上落后于一线城市；二线城市楼市的成交价格本身存在很大的上升空间。

　　主持人：与一线城市相比，二线城市的优势在哪里呢？

　　记者：一线城市可开发土地减少，成本提高，导致很多开发商不得不放眼更广阔的二线城市市场。今年前7个月，30家大型房企在一线城市新增土地储备占总量的22%，不到二线城市新增土地储备的一半。因此，众多地产大佬已经瞄准了二线城市，频频出手。据易居中国克而瑞（中国）研究中心统计，今年前7个月，万科、招商、保利、首创、富力等30家大型房企在二线城市新增土地储备的建筑面积约为980万平方米，占总新增土地储备建筑面积的49%，达到历史最高值。

　　根据研究，多数的二线城市楼市还是自住需求为主，这种刚性需求是这些城市房价的主要支撑。张化学表示，一般投资者其实不太愿意去二线城市，主要是因为二线城市房价上涨幅度不大，即使上涨幅度很大，由于原价较低，回报并不高，因此也不太适合短期投资，而且二手房市场也不如一线城市活跃。

　　但是，在自住与投资需求之外，在二线城市出现了一种独特的需求，即在大城市工作的人回乡买房。这些人或许在北京、上海等工作的城市没有买房，但在老家，或者老家附近的区域性城市买了一套房子，或为商铺，或为住房。对二线城市的楼市来说，这已成为很重要的一个需求，形成别具一格的“家乡经济”。