70城市房价环比连涨7月 地产投资热度有望继续

　　国家统计局15日公布的最新数据显示，9月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.8%，涨幅比8月份扩大0.8个百分点；环比上涨0.7%，连续7个月环比上涨。

　　数据显示，今年前三季度，全国完成房地产开发投资25050亿元，同比增长17.7%，增幅比1-8月提高3.0个百分点，比去年同期回落8.8个百分点。其中，商品住宅完成投资17582亿元，同比增长13.4%，比1-8月提高2.5个百分点，比去年同期回落15.3个百分点，占房地产开发投资的比重为70.2%。业界分析人士认为，照此势头，房地产投资的热度有望继续维持。

　　央行刚刚公布的9月信贷数据显示，当月新增贷款中居民中长期消费性贷款增长达2000亿元，为2007年以来仅次于今年6月的最高点。

　　兴业证券的分析师称，受信贷投放充裕，企业投资机会成本降低、预期改善等因素影响，今后地产投资热度有望继续维持。而房贷作为居民中长期贷款的主力，显示银行系统对房地产支持并未衰退，需求释放将持续强劲。因此，房地产企业纷纷调整新开工面积。

　　今年前九个月，全国商品房销售面积58371万平方米，同比增长44.8%。前三季度，房地产开发企业本年资金来源38991亿元，同比增长38.8%。

　　9月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.8%，涨幅比8月份扩大0.8个百分点；环比上涨0.7%，涨幅比8月份缩小0.2个百分点。

　　二手住宅销售价格同比上涨3.8%，涨幅比8月份扩大0.2个百分点；环比上涨0.5%，涨幅比8月份缩小0.1个百分点。

　　三季度，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.9%，其中，新建住宅销售价格上涨1.5%，二手住宅销售价格上涨3.5%；房屋租赁价格同比下降0.5%；物业管理价格同比上涨0.3%；土地交易价格同比上涨4.7%。

　　分析人士预计，今年四季度房屋销售额将进一步增长。明年初，随着各地产开发商产生新的销售任务和一季度流动性释放高峰的到来，房地产有可能继续维持在景气区间。

　　9月份，全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.08，比8月份提高1.00点。

　　从分类指数看：房地产开发投资分类指数为100.01，比8月份提高2.26点；本年资金来源分类指数为107.75，比8月份提高1.93点；土地开发面积分类指数为93.93，比8月份提高0.68点；商品房空置面积分类指数为90.32，比8月份提高1.01点；房屋施工面积分类指数为99.06，比8月份提高4.11点。

　　国家统计局总经济师姚景源则表示，扩大内需是长期战略方针。这就要求我们一定要提高消费在内需中的比重，努力增加城乡居民收入，改善居民消费预期，提高居民消费意愿和能力。

　　有专家成，房地产是带动居民消费增长的最有效途径，居民中长期贷款的强劲增长则解决了房屋销售的资金来源。因此，如果信贷及税收等政策没有大的变动的话，房地产的投资热度就不会减下来。 (来源：证券日报)