任志强等人士预测：流动性仍充裕 房价还要向上

　　在15日于北京举行的第五届中国地产金融年会上，华远集团总裁任志强等业内人士预测，2009年房价涨幅在5%左右，2010年房地产市场因有仍然充裕的流动性支撑，房价仍有望稳步上涨。

　　中国民生银行地产金融事业部等机构在会上推出《2009中国地产金融蓝皮书》，判断2010年房地产企业融资环境总体偏宽松，而当前正处于宽松货币政策向中性货币政策过渡时期。在这个过程中，银行体系仍具有较强的贷款能力和放贷意愿，资本市场将会更加活跃，房地产作为盈利预期较为明确的行业，将得到市场资金面的支持。

　　经济学家沈明高预测，今年的信贷增长在33%左右，明年新增贷款可能超过7万亿元。宽松的货币环境对房地产市场仍是较大利好。

　　“我个人认为明年的贷款会保持20%左右的增长。明年的经济增长，特别是投资的增长还会保持在25%至30%左右，这在一定程度上会确保中国经济明年增长速度比今年快，对房地产市场的增长也有帮助。”沈明高称。

　　瑞士信贷董事总经理兼亚洲区首席经济学家陶冬则认为，基于中国经济的相对乐观，未来半年内房价基本上还是一个向上的过程，在国内就业和消费没有明显好转的前提下，政策都不会有大的变化，目前新增信贷的逐月减少并非调控的开始。

　　华远集团总裁任志强预测，今年全年房价同比涨幅将超过5%。“但是环比增长不会很快。今年是在年初的低谷时期往上爬的，明年前三个月可能又是低谷，但是五、六月份以后可能就是高峰时期了。”任志强称。

　　关于物业税的问题也再次受到关注。民生银行《蓝皮书》建议利用当前有利时机，加快推进房地产税制改革，尽快明确开征物业税的时间。“从国际经验看，物业税是遏制房地产投机、合理配置房地产资源的主要手段。我国开征物业税，有利于理顺现行房地产税费体系，降低房地产开发交易环节费用，加大持有成本，对房价有抑制作用，并通过差别税率的设置引导房地产合理消费。” (来源：上海证券报)