营业税优惠倒计时 满2年不足5年次新房影响最大

　　2009年行将结束，2009年“史上最优惠购房政策”时代也可能即将结束。据中介人士介绍，不少买家由于担心税费的增加，打算在今年内完成交易。

　　据记者了解，并不是所有的优惠政策都会截止，有实施时限的仅是二手营业税的优惠政策。其中，影响最大的是满2年、不足5年的次新房交易，从2010年1月1日开始，该类盘源的交易将必须全额征收营业税。对于一套100万元的住房来说，则意味着需要多缴纳5.55万元的税费。

　　次新房交易：将全额征收营业税

　　据记者了解，2009年的购房政策中，唯一具有时限性的政策为财政部、国家税务总局《关于个人住房转让营业税政策的通知》，该政策中，对二手营业税的免征范围有了进一步扩大，将全额免征年限从超5年降至超2年。实施期限为一年：从2009年1月1日开始，至2009年12月31日截止。

　　假如该政策到了截止日期而无追加延续的政策的话，那么则意味着满2年、不足5年的次新房交易将必须多支出一笔营业税。以一套位于天河区、房龄3年、目前售价100万元的普通住房为例，一旦优惠政策取消，则要缴纳5.55万元的营业税。

　　其他优惠政策：未有变化但可能收紧

　　在今年的救市组合政策中，有不少政策没有实施期限的限定，因此，暂且不会有“末班车”的影响。不过尽管如此，也有行家认为，如果房价继续走在如今的上涨快车道上，那么这些优惠政策也有可能会随时取消。

　　目前，无时限性的政策有财政部、国家税务总局《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》，该政策在2008年11月1日起开始实施，其优惠的内容是个人销售住房免征印花税、土地增值税。

　　另外，购房贷款优惠条件也并无时限的要求。对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率仍可享受七折的优惠条件，最低首付款比例也仍为两成。（记者詹青） (来源：羊城晚报)